Onroerend goed flippen verwijst naar het kopen van onroerend goed tegen een lage prijs, het opknappen waar nodig en het vervolgens met winst verkopen. Prospectie of weten waar te zoeken naar ondergewaardeerde eigendommen is een belangrijk element in het proces om onroerend goed winstgevend om te draaien.
Stappen
Methode 1 van 3: Leads zoeken voor eigenschappen om te spiegelen
Stap 1. Zoek in de Multiple Listing Service (MLS)
Deze database bevat alle huizen die te koop staan, hetzij onder een aanbiedingscontract door een makelaardij of door een andere deelnemende makelaar. Uw makelaar kan een geavanceerde zoekopdracht instellen in de MLS-lijstvereisten die u in potentiële huizen zou willen omdraaien.
- Vertel uw makelaar bijvoorbeeld (of gebruik de MLS-zoekfunctie op de MLS.com-website) dat u op zoek bent naar huizen met minimaal 3 slaapkamers, 2 badkamers; minimaal 1.300 vierkante voet; en geprijsd tussen $ 150, 000- $ 275, 000. Je kunt veel specifieker worden met de vereisten als je wilt. Bijvoorbeeld grondzwembaden, extra berging, garage voor 3 auto's, gebouwd vóór 2005, enz. Onthoud dat hoe strenger uw eisen zijn, hoe minder huizen u de kans krijgt om te bekijken.
- De MLS-website heeft ook een "Find Foreclosures Near You"-optie die een lijst met goedkopere eigenschappen zou kunnen bieden.
- Uw makelaar kan u ook een link sturen naar een samenwerkingscentrum waar alle aanbiedingen die aan uw criteria voldoen, worden georganiseerd. In het samenwerkingscentrum kunt u de vermeldingen scheiden op basis van welke u interesseert en welke u niet leuk vindt. Als er een nieuwe vermelding wordt toegevoegd aan het samenwerkingscentrum, ontvangt u hiervan onmiddellijk een e-mail.
Stap 2. Neem contact op met en/of word lid van vastgoedgroepen
Door lid te worden van een Real Estate Group sta je midden tussen de lokale vastgoedspelers. Bovendien, wanneer u met mensen in de groep praat of uw volgende project bespreekt, heeft iemand meestal een project in de maak en is op zoek naar partners.
- U hoort misschien ook over eigendommen die een belegger probeert te ontlasten omdat ze geen tijd hebben om het om te draaien of om persoonlijke redenen gewoon hun geld nodig hebben. Uit dit soort groepen kun je veel vrienden en waardevolle zakenrelaties maken.
- Om een vastgoedgroep bij u in de buurt te vinden, zoekt u online naar 'clubs voor vastgoedbeleggingen'.
Stap 3. Ontdek belastingveilingen
Belastingveilingen en verkopen van de sheriff (eigendommen die worden verkocht vanwege onbetaalde onroerendgoedbelasting) zijn een andere manier om onroerend goed te verwerven voor flips. U kunt onroerend goed met succes omdraaien met de verkoop van onroerend goed vanwege onbetaalde belastingen, maar ze zijn een beetje riskanter. Je moet echt weten waar je aan begint en je eigen "vergelijkingen" maken, zodat je met zekerheid weet met welke prijs je aan de slottafel weg moet lopen.
- Voor onbetaalde belastingverkopen moet u alle achterstallige belastingen op het onroerend goed betalen.
- "Vergelijkingen" verwijst naar de prijs waarvoor eigendommen worden verkocht die vergelijkbaar zijn met de prijs die u overweegt met betrekking tot locatie, aantal slaapkamers en badkamers, vierkante meters, staat, enz.
- U kunt informatie vinden over belastingveilingen en sheriffsverkopen op de website van uw provincie of stad. Voor de verkoop dient u zich eerst als bieder aan te melden. De verkoop vindt plaats op een openbare veiling en kopers zullen op het onroerend goed moeten bieden. Misschien wilt u vooraf overleggen met de advocaten die de financiële instellingen vertegenwoordigen wier acties ertoe hebben geleid dat de panden te koop zijn aangeboden.
Methode 2 van 3: Onderzoek naar eigenschappen uit traditionele bronnen
Stap 1. Neem contact op met thuisgroothandels
Dit zijn bedrijven die doorgaans onroerend goed verwerven door middel van belastingverkopen of short verkopen en deze verkopen aan investeerders. Bedrijven zoals deze hebben meestal een lijst met kopers zoals jij die om een persoonlijke reden op zoek zijn naar huizen om te verkopen, te houden of te kopen.
Nadat ze een woning hebben verworven, zullen woninggroothandels er een korte beschrijving over schrijven. Voer een zoekopdracht op internet in op "vastgoedgroothandels" in uw favoriete webzoekmachine en u wordt overspoeld met bedrijven. Ze hebben meestal alleen te maken met mensen die contant geld of goedgekeurde op activa gebaseerde leningen hebben (leningen waarvoor u onderpand hebt gegeven, zoals een ander onroerend goed)
Stap 2. Lees de plaatselijke krant
Geloof het of niet, mensen adverteren (tot nu toe) nog steeds om hun huis te verkopen in de lokale krant. U zult hoogstwaarschijnlijk meer 'Open House'-advertenties vinden, maar ze zullen meestal vermelden wanneer, waar en de verkoopprijs. In de plaatselijke Penny Saver-krant vindt u veel stacaravans en appartementen te koop door de eigenaar (FSBO).
Stap 3. Onderzoek nalatenschapsverkopen en landgoedverkopen
Dit is een geweldige manier om huizen in goede staat op te halen tegen een gereduceerde prijs. Nalatenschapsverkopen zijn eigendommen die door een rechtbank worden verkocht omdat de eigenaar geen testament had of er geen erfgenamen zijn. Dit proces is meer een geavanceerd systeem om huizen te verwerven, maar het kan van onschatbare waarde zijn als u eenmaal de risico's begrijpt.
Er zijn nadelen aan het kopen van een woning via een erfpachtverkoop. U moet een aanbetaling van 10% doen die niet kan worden gerestitueerd als u de verkoop om welke reden dan ook niet kunt sluiten. Ook zijn mededelingen van de verkoper over bekende gebreken niet vereist. En totdat je een contract hebt, blijft het huis op de markt, dus je moet klaar zijn om eventuele tegenaanbiedingen te evenaren of te overtreffen
Stap 4. Mailings sturen naar afwezige huiseigenaren en eigenaren die onroerend goed hebben geërfd
Als u een vervallen pand ziet en denkt dat het een huurwoning is, kunt u de naam van de eigenaar vinden bij uw gemeentesecretaris. Lees het overlijdensbericht van de krant voor aanwijzingen over huizen die mogelijk te koop staan vanwege het overlijden van een geliefde. Stuur dan een brief met het aanbod om de woning te kopen.
Ga naar https://www.whitepages.com/ om het adres te vinden van afwezige huiseigenaren en degenen die eigendom hebben geërfd
Methode 3 van 3: Werken met advocaten voor potentiële eigendommen
Stap 1. Werk samen met probate advocaten
Deze advocaten werken met families die het erfrechtproces doorlopen om activa (huizen, auto's, aandelen, obligaties, enz.) Te liquideren om te verdelen onder de overlevende erfgenamen. Het leren kennen van probate-advocaten kan een schat aan kansen bieden met vrijwel geen concurrentie bij het verwerven van het onroerend goed. Meestal willen families gewoon zo snel mogelijk activa uit de nalatenschap liquideren om hun erfenis te ontvangen.
U heeft in deze situatie een ZEER gemotiveerde verkoper. U kunt hun wens voor een snelle verkoop meestal in uw voordeel gebruiken door het onroerend goed tegen een sterk gereduceerde prijs te kopen als u snel kunt sluiten. Het helpt ook om de advocaat te hebben om ze een duwtje in de rug te geven
Stap 2. Werk samen met echtscheidingsadvocaten
Zoals je je kunt voorstellen, hebben mensen de neiging om een beetje irrationeel en hatelijk te worden in de loop van een typische echtscheiding. Soms hebben sommige mensen de neiging om niet te geven om wat ze ontvangen, net zo lang als de andere partij nog minder ontvangt. Als gevolg van een scheiding staat er vaak een woning te koop.
Stap 3. Werk samen met faillissementsadvocaten
Deze advocaten zullen klanten hebben die faillissement aanvragen en mogelijk geïnteresseerd zijn in de verkoop van hun huis voor of nadat ze zich hebben aangemeld. Hoewel het jammer is voor de faillissementsaanvragers, kunnen de aanwijzingen van dit type advocaat zeer lucratief zijn.
U kunt ook kennisgevingen van faillissementsverkopen vinden in de plaatselijke krant, aangezien er een vereiste is om vóór elke verkoop wegens faillissement een kennisgeving te plaatsen
Stap 4. Werk samen met vastgoedadvocaten
Naast het afhandelen van onroerendgoedafsluitingen, houdt dit type advocaat zich bezig met het oplossen van problemen die mensen hebben met hun partnerschappen, coöperaties, joint ventures, enz. Ze zullen ook op de hoogte zijn van onroerendgoeddeals die om verschillende redenen uiteindelijk niet worden gesloten, en u kunt daar zijn om een bod uit te brengen aan de verkopers.
