Een huis bouwen is hoe dan ook duur, maar er zijn manieren om uw totale bouwkosten te verlagen. Door het juiste stuk land te kiezen, goed na te denken over uw ontwerpkeuzes en nauw samen te werken met een ontwikkelaar die u vertrouwt, wordt het proces veel soepeler. Met de juiste planning en slimme beslissingen kunt u uw droomhuis bouwen en hopelijk kunt u dit doen zonder de bank te verslaan. Houd er echter rekening mee dat veel mensen het budget overschrijden bij het bouwen van hun droomhuis.
Stappen
Methode 1 van 5: Het land kiezen
Stap 1. Onderzoek de grond waarop u uw huis wilt bouwen
Praat met uw plaatselijke Land Records of County Surveyor om meer te weten te komen over het land waarop u wilt bouwen. Zorg ervoor dat het land vrij is van pandrechten en andere financiële lasten. Kies een gerenommeerde makelaar of grondontwikkelaar die u kan helpen meer te weten te komen over de grond waarin u geïnteresseerd bent en een perceel te vinden dat aan uw specificaties voldoet.
- Probeer de provinciale websites te bekijken om de waarde van het land te achterhalen. Dit kan erg handig zijn wanneer u uw opties overweegt.
- Kijk naar bestemmingsplannen en overstromingsgebieden.
Stap 2. Investeer voorzichtig in problematische kavels
Sommige mensen moedigen investeringen aan in 'probleemkavels' zoals heuvels of kavels op infill. Omdat deze kavels ongewenst zijn en waarschijnlijk nooit eerder zijn ontwikkeld, gaan ze over het algemeen voor een lagere prijs dan een kavel die in de buurt van infrastructuur en andere woningen ligt. Praat met uw makelaar over het kopen van een problematische kavel in uw regio.
Hoewel ze misschien goedkoper te verkrijgen zijn, kunnen deze kavels u later meer aan ontwikkelingskosten kosten. Als je bijvoorbeeld een rotsachtig stuk land hebt, moet je de rots opblazen of opruimen om een fundering te leggen. Als er veel bomen op het land staan, moet je ze ook ontruimen. Als het land te ver van de lokale infrastructuur ligt, moet u mogelijk veel betalen om uw huis aan te sluiten op riool-, gas- en elektriciteitsleidingen
Stap 3. Deel de kosten van een grote kavel met iemand anders
Als je het perfecte stuk grond vindt om je huis op te bouwen, maar de officiële kavel is iets te groot voor je, dan kun je proberen een vriend of familielid of iemand anders te overtuigen om je buurman te worden. Op deze manier kunt u geld besparen door een groter perceel te kopen en het in tweeën te splitsen (of het op te delen in fracties die u beiden prettig vindt), waarna uw vriend of familielid u betaalt voor het deel van het land dat zij gekozen om verder te leven.
- Zorg ervoor dat u de CC&R's van de Vereniging van Eigenaren en de lokale bestemmingsplannen met betrekking tot onderverdelen goed doorleest. Er kan een minimummaat zijn of een regel tegen onderverdeling. Kijk of dit een optie voor je is. U kunt ook verzoeken om een onvoorziene gebeurtenis die op uw voornemen ingaat, samen met het aanbod op te nemen.
- Zorg er ook voor dat u nagaat wat u legaal op het onroerend goed kunt bouwen. Soms mag u bepaalde constructies niet bouwen of bepaalde soorten voertuigen op het terrein houden, zoals boten en campers.
Methode 2 van 5: Uw ontwerp kiezen
Stap 1. Kies een aandelenplan
Als u kiest voor een voorraadplan - een huis dat is ingedeeld volgens veelgebruikte blauwdrukken - weet de aannemer precies hoe lang het duurt om te bouwen, welke materialen nodig zijn en wat de afmetingen zijn. Als u ervoor kiest om een huis op maat te laten bouwen, zal de aannemer een huis bouwen met afmetingen en specificaties die ze nog nooit eerder hebben geprobeerd. Het is in zo'n geval mogelijk dat de werkelijke kosten hoger zijn dan de oorspronkelijke schatting.
Aandelenplannen kunnen ook binnen bepaalde limieten worden aangepast. Praat met uw aannemer of bouwbedrijf over speciale aanpassingen die u mogelijk in uw voorraadplanhuis kunt opnemen
Stap 2. Bouw verticaal, niet horizontaal
Als je een huis van 3.000 vierkante meter hebt, verspreid over één verdieping, heb je een groter dak en een bredere fundering dan wanneer je ervoor kiest om een huis te bouwen met twee verdiepingen van 1.500 vierkante meter. Huizen met meerdere verdiepingen hebben lagere dak- en funderingskosten dan huizen van vergelijkbare vierkante meters die zijn verspreid over een groot, enkel perceel.
- Houd de hoogte van uw huis echter minder dan 32 voet. Het bouwen van uw huis hoger dan 32 voet - met uitzondering van de kelder - kan de grenzen van de architectuur van uw huis onder druk zetten en vereist speciale dakspanten. Als je een groter huis wilt, bouw het dan breder, niet groter.
- Houd er rekening mee dat opbouwen in sommige gevallen uw enige optie kan zijn.
Stap 3. Kies een goedkope look
Als u een rustieke esthetiek voor uw huis aanneemt, kunt u muren van eenvoudig hout onafgewerkt laten en kunt u zelfs dakbalken blootleggen. Een moderne, industriële look kan ook werken om uw kosten laag te houden als u bijvoorbeeld kiest voor kale betonvloeren. Beide stijlen zouden besparen op constructie- en materiaalkosten.
- Vermijd investeringen in hoogwaardige afwerkingen, duur freeswerk en mooie decoratieve componenten.
- Weigeren verzoeken om groenvoorzieningen. Vlak voor de voltooiing kan de bouwer aanbieden om het landschap voor u te doen. Ze zullen meestal veel meer kosten dan het zou kosten om het zelf te doen.
- Houd er rekening mee dat u eventuele extra's met de bouwer moet onderhandelen wanneer u het contract ontwikkelt. Als u bijvoorbeeld tuinaanleg wilt laten doen bij de bouw van het huis, dan dient u dit in het contract op te nemen. In sommige gevallen kan de bouwer bereid zijn om de werf gratis aan te leggen.
Stap 4. Bouw een kleiner huis
Denk goed na over uw behoeften bij het bouwen van uw huis. Als je een enorm huis bouwt maar alleen tijd doorbrengt in twee of drie kamers, heb je veel vierkante meters en geld verspild.
- Voldoe aan uw behoeften, maar voeg geen ruimte toe die u misschien niet gebruikt.
- Bezoek een display home om een idee te krijgen van het huis dat u wilt en wat u zich kunt veroorloven.
Stap 5. Bouw een huis dat op één lijn ligt met de mensen eromheen
Als je een McMansion bouwt - een groot, opzichtig huis op basis van een aandelenmodel - in een volksbuurt, krijg je uiteindelijk een financiële klap als je besluit te verkopen. Huizenprijzen worden voornamelijk bepaald door de prijzen van andere huizen in de buurt, niet door de hoeveelheid geld die u erin stopt tijdens de bouw. Bekijk de andere huizen in uw buurt en vraag uw makelaar wat ze waard zijn. Geef niet meer uit dan de gemiddelde kosten van een huis in uw buurt.
Een makelaar kan u mogelijk veel meer informatie geven dan u zelf kunt vinden, zoals de gemiddelde kosten van huizen in de buurt per vierkante meter, de gemiddelde verkoopprijs en hoeveel dagen huizen in de buurt hebben gestaan. de markt
Methode 3 van 5: Uw materialen selecteren
Stap 1. Koop onderhoudsarme materialen
Metalen dakbedekking en vinylbeplating hoeven bijvoorbeeld niet opnieuw te worden geverfd of vervangen. Hoewel ze de initiële investering in het bouwen van uw huis zullen opleveren, zullen ze u op de lange termijn geld besparen.
- Houd bij de aankoop van uw bouwmaterialen rekening met het klimaat. Sommige materialen houden mogelijk niet in alle regio's goed stand. Vinylbeplating kan bijvoorbeeld barsten en verslechteren in een woestijnklimaat.
- Overweeg ook de CC & R's van uw vereniging van huiseigenaren om te zien of er beperkingen zijn op de soorten materialen die u mag gebruiken.
- Zorg ervoor dat u uw materialen op tijd bestelt. Helaas kunnen materiële vertragingen een bouwproject echt ophouden.
Stap 2. Gebruik teruggewonnen en tweedehands materialen
Het selecteren van functionerende maar afgedankte materialen en apparaten kan u geld besparen bij het bouwen van uw huis. Bakstenen, sintelblokken, verf en een verscheidenheid aan apparaten zijn met korting verkrijgbaar als u weet waar u moet zoeken. Controleer uw plaatselijke krant voor sloopverkopen en zoek online naar winkels voor huishoudelijke artikelen die verkopen hebben op retourzendingen, gereviseerde artikelen of vloermodellen. Online marktplaatsen zoals Craigslist bieden ook veel tweedehands of overtollige huisvestingsmaterialen voor een prikkie.
- Het hergebruik van materialen is niet alleen economisch, het voorkomt ook dat afval zich ophoopt op het autokerkhof.
- Houd er rekening mee dat je misschien ook met de bouwer kunt onderhandelen om dingen zoals apparaten te laten opnemen.
Stap 3. Kijk rond bij het kopen van materialen
Zowel bouwmaterialen (zoals spijkers, planken en beton) als afwerkingsmaterialen (zoals vloeren, kasten en deuren) kunnen tegen lagere tarieven worden verkregen wanneer u prijzen vergelijkt bij verschillende winkels voor woningvoorraad. Zoek bovendien naar goedkopere alternatieven voor de materialen die u hebt geselecteerd. Zo zullen marmeren vloeren duurder zijn dan hardhouten vloeren. Kies materialen die niet duur zijn om geld te besparen.
Veel bouwers doneren materialen die ze niet kunnen gebruiken aan Habitat for Humanity. Kijk of er een Habitat for Humanity-winkel bij jou in de buurt is waar je kortingsmaterialen kunt kopen
Stap 4. Bepaal welke soorten upgrades u waarschijnlijk de meeste waarde zullen opleveren
Sommige upgrades helpen u geld te besparen, terwijl andere er alleen maar leuk uitzien. Investeren in kwaliteitsisolatie is bijvoorbeeld een materiaalkeuze die de waarde van uw huis kan verhogen en uw energiekosten laag kan houden. Een echt dure keukenkast daarentegen zal je huis alleen maar mooier maken, maar weinig toegevoegde waarde hebben.
Stap 5. Verspil geen materialen
Bouwmaterialen komen meestal in standaardmaten. Gipsplaten is bijvoorbeeld verkrijgbaar in platen van 4 'bij 8'. Als u gipsplaat op een muur van 8'2'' bij 4'3'' wilt plaatsen, krijgt u uiteindelijk veel verspild bouwmateriaal, plus extra kosten vanwege de tijd die het snijden en meten van de materialen vereisen. Stel de afmetingen van uw huis in om overeen te komen met de standaard lengtes en afmetingen van bouwmaterialen.
Methode 4 van 5: Werken met uw bouwer
Stap 1. Vraag meerdere biedingen aan
Dien na het selecteren van uw specificaties niet in bij slechts één bouwbedrijf. Onderzoek verschillende lokale aannemers en bepaal of hun schattingen meestal juist zijn of dat ze projecten met overschrijdingen afronden. Vraag de bedrijven waarmee u overweegt samen te werken om referenties en controleer online naar beoordelingen van hun diensten. Stuur uw ontwerpspecificaties naar gerenommeerde aannemers en kies degene die u de laagste schatting terugstuurt.
- Kijk ook naar de beschikbaarheid van elke aannemer. Ze plannen hun werk misschien wel zes maanden uit.
- Zorg ervoor dat u een bedrijf kiest met een reputatie voor het afronden van hun werk binnen de toegewezen tijd. Alleen een gecertificeerde algemene aannemer mag uw huis bouwen. Zorg ervoor dat u vraagt om het certificaat van aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer te zien en controleer ook bij hun verzekeringsmaatschappij dat ze verzekerd zijn. U kunt de verzekeringsmaatschappij ook verzoeken u als certificaathouder op te nemen. Zo weet u zeker dat u op de hoogte wordt gesteld als er sprake is van een polisverval.
- Ga niet automatisch voor het goedkoopste bod! Zorg ervoor dat elke aannemer wordt doorgelicht en zorg ervoor dat u de beste persoon voor de klus krijgt.
Stap 2. Doe het zelf
Als u de knowhow en de tijd heeft, kunt u veel geld besparen door zelf uw huis te bouwen. Handel als uw eigen algemene aannemer en u kunt vijf tot tien procent besparen op de bouwkosten van uw huis.
Stap 3. Werk voor uw bouwbedrijf
Veel aannemers hebben ruilsystemen waar mensen kunnen werken aan het huis dat ze laten bouwen in ruil voor een iets verlaagd tarief. Als u zich op uw gemak voelt met een hamer te zwaaien, de buitenkant of het interieur te schilderen, of wat elementaire landschapsarchitectuur te doen, kunt u het idee aan uw bouwbedrijf voorstellen. U kunt zich bijvoorbeeld afvragen: "Zou het mogelijk zijn dat ik een bijdrage kan leveren aan het bouwproces van een woning in ruil voor lagere contractkosten?"
- U hoeft niet het hele huis zelf te bouwen. U kunt ervoor kiezen om alleen bepaalde taken op u te nemen waarvan u weet dat u ze aankunt, zoals het schilderen of de verlichtingsinstallatie.
- Neem geen taken op u waarvan u denkt dat u deze niet aan kunt.
Stap 4. Bedenk hoe uw ontwerp de kosten van het huis zal beïnvloeden
Plan vooruit door met uw ontwikkelaar of aannemer te praten over alternatieven die nog steeds voldoen aan uw behoeften en prioriteiten, maar die niet zo'n grote deuk in uw portemonnee zijn. Door uw apparaten bijvoorbeeld op een centrale locatie te groeperen, wordt het voor de ontwikkelaar gemakkelijker om de juiste bedrading en aansluitingen voor thuis te installeren.
Kijk naar uw opties voor energiebronnen. U kunt bijvoorbeeld naar alternatieve energiebronnen kijken en nagaan hoeveel deze energiebronnen u in de loop van de tijd kunnen kosten of besparen
Stap 5. Sta erop dat u zich aan het budget houdt
Wanneer u de werkorder wijzigt, voegt u zowel tijd als geld toe aan het huizenbouwproces naarmate de nieuwe materialen worden verkregen. Als je eenmaal een plan hebt ontwikkeld om je huis te bouwen en een schatting hebt ontvangen, moet je je eraan houden.
Houd daarnaast de voortgang van de bouw van de woning nauwlettend in de gaten. De contractant kan zich realiseren dat de kosten op de een of andere noodzakelijke, onvermijdelijke manier de raming overschrijden
Methode 5 van 5: Geld besparen op de lange termijn
Stap 1. Kies energiezuinige apparaten
Wanneer je op zoek bent naar de juiste wasmachine, droger, oven en koelkast, zoek dan naar apparaten met het Energy Star-logo. Dit geeft aan dat de apparaten zijn gecertificeerd als energiezuinig door het Department of Energy en Department of Environmental Protection. Energy Star-apparaten kunnen een huis 15%-30% efficiënter maken dan een huis dat geen Energy Star-gecertificeerde apparaten gebruikt. Deze besparingen kunnen u gedurende de hele levensduur van uw huis besparen op elektriciteits- en gasrekeningen.
Stap 2. Richt je huis op een energiezuinige manier
Bouw je huis zo dat grote ramen, lichtjes afgedekt door een kleine overstek, op het zuiden gericht zijn. Zo verwarmt de warmte van de zon het huis in de winter op natuurlijke wijze en blijft het huis koel in de zomer als de zon hoger aan de hemel staat.
Stap 3. Kies een kortere hypotheekperiode
Als u ervoor kiest om uw woning te financieren met bijvoorbeeld een hypotheek van 15 jaar in plaats van een hypotheek van 30 jaar, bouwt u sneller overwaarde op. Bovendien loopt uw rente voor een langere periode op.
Het eigen vermogen is de waarde die u krijgt als u wat u nog verschuldigd bent aan de hypotheek aftrekt van de marktwaarde. Bij een lange hypotheekperiode blijft het bedrag dat u verschuldigd bent langer hoger, waardoor uw eigen vermogen afneemt
Stap 4. Betaal voorschotten
In plaats van de minimale maandelijkse betaling voor uw huis te betalen, betaalt u vooruit op de hypotheek om op de lange termijn geld te besparen. Als u vooruit betaalt op uw hypotheek, krijgt u uiteindelijk een lager bedrag aan totale rente en bouwt u sneller eigen vermogen op. Er zijn verschillende manieren om vooruit te betalen:
- Voeg een extra dollarbedrag toe bij elke betaling. Als uw minimumbetaling bijvoorbeeld $ 500 per maand is, betaalt u in plaats daarvan $ 600 per maand.
- Doe dertien, in plaats van twaalf, betalingen per jaar. Voer bijvoorbeeld twee betalingen per januari uit.
- Gebruik extra inkomen – een bonus of erfenis – om vooruit te betalen op uw hypotheek. Zorg ervoor dat u 20% als aanbetaling kunt neerleggen. Anders moet u de hypotheekverzekering betalen.
Tips
- Het bouwen van een huis gaat niet alleen over de bottom line. Soms is het goed om uit te geven. Bedrieg jezelf niet uit iets waarvan je denkt dat je het later nodig hebt of wilt.
- Bezoek display woningen en vergelijk prijzen.
- Bekijk andere huizen die de bouwer heeft gebouwd om te zien hoe goed ze hebben standgehouden.
- Kijk naar de reputatie van onderaannemers die de bouwer inhuurt voor speciale klussen, zoals loodgieters- en elektriciteitswerken.
- Krijg garantie voor alle apparaten die door de bouwer zijn geïnstalleerd.
