Wanneer u op zoek gaat naar een appartement om te huren, zult u merken dat de meeste geadverteerde eenheden een vast huurbedrag hebben dat u moet betalen. Als u echter de perfecte plek vindt die alles heeft wat u wilt, maar iets boven het budget ligt, kunt u proberen een lagere prijs te bedingen voordat u de huurovereenkomst ondertekent. De hoeveelheid hefboomwerking die u heeft, hangt af van de tijd dat het appartement op de markt is geweest, of u een gewilde huurder bent met een goede kredietwaardigheid en uitstekende referenties, en waarvoor vergelijkbare appartementen in de buurt worden gehuurd. Dit artikel leert u hoe u bij het huren van een appartement over de prijs kunt onderhandelen door vooraf onderzoek te doen, uzelf te promoten als potentiële huurder en flexibel te zijn tijdens de onderhandelingen.
Stappen
Methode 1 van 3: Onderzoek doen
Stap 1. Start het proces vroeg
Hoe eerder je begint met het doen van onderzoek, hoe meer tijd je hebt om te onderhandelen over de deal die je wilt.
- Wachten tot uw huidige huurcontract afloopt en u onmiddellijk moet verhuizen, geeft u niet voldoende tijd om te onderzoeken, plannen en onderhandelen.
- Dingen tot het laatste moment uitstellen zal het proces ook stressvoller maken.
- Bereid je vroeg voor, zodat je vanuit een sterke positie onderhandelt.
Stap 2. Denk goed na over de timing
Probeer tijdens het drukke huurseizoen voor uw regio geen appartement te huren. Verhuurders en vastgoedbeheerders zijn minder bereid om te onderhandelen als ze denken dat er veel vraag is naar appartementen en veel potentiële huurders.
- Verhuurders zijn vaak meer bereid om aan het einde van de maand deals te sluiten, omdat ze niet willen dat een unit nog een maand leeg staat.
- Als je in een gebied woont met een hogeschool of universiteit, probeer dan niet vlak voor het begin van een nieuw semester met dit proces te beginnen, aangezien dit vaak de drukste huurperiodes zijn.
- De meeste mensen verhuizen tussen mei en september, dus de winter is een goede tijd om nieuwe appartementen te zoeken en gunstigere deals te sluiten met verhuurders.
Stap 3. Onderzoek de huidige huurmarkt
Door uzelf te informeren over de huidige huurmarkt in uw regio, kunt u bepalen wat een redelijke huurprijs kan zijn, wat essentiële informatie is tijdens het onderhandelingsproces. Je onderzoek geeft je ook een betere indicatie of de verhuurder of beheerder misschien bereid is om te onderhandelen.
- Zoek uit wat het gemiddelde appartement huurt in de buurt en stad waar u op zoek bent om te huren.
- Praat met anderen in het flatgebouw om erachter te komen wat ze per maand betalen.
- Vraag uw vrienden en collega's naar hun huurtarieven.
- Bekijk zoekertjes en noteer de huurtarieven voor vergelijkbare appartementen in de omgeving.
- Zoek uit hoe lang het appartement dat u zoekt te koop staat. Als het na 1 tot 2 maanden beschikbaarheid niet is verhuurd, zal de verhuurder zich zorgen maken over geldverlies en mogelijk meer bereid zijn om over uw huur te onderhandelen.
- Als u online door appartementslijsten bladert, let dan op hoe lang de eenheden worden vermeld. Dit zal u helpen te evalueren hoeveel vraag er is op de huurmarkt voor het type woning waarin u geïnteresseerd bent.
Stap 4. Informeer naar speciale aanbiedingen en kortingen waarvoor u mogelijk in aanmerking komt
Veel appartementencomplexen bieden maand- of seizoensspecials. Het is ook een goed idee om te vragen of ze kortingen bieden aan studenten, docenten, werknemers van een specifiek bedrijf, veteranen of andere groepen.
- Sommige verhuurders bieden je misschien korting als je vrienden of collega's doorverwijst.
- Appartementencomplexen plaatsen soms informatie over speciale aanbiedingen en verlaagde tarieven op hun websites of community bulletinboards.
Stap 5. Vraag een makelaar om hulp
Als u moeite heeft met uw onderhandelingen of het niet prettig vindt om dit zelf te doen, neem dan contact op met een makelaar. Makelaars verbinden kopers en verkopers en kunnen u door dit proces leiden.
- In veel steden betaalt de verhuurder - niet de huurder - voor de diensten van een makelaar.
- Als u in uw huidige appartement wilt blijven en alleen een lagere prijs wilt bedingen, zullen makelaars waarschijnlijk geen hulp kunnen bieden.
Scoren
0 / 0
Methode 1 Quiz
Hoe moet je onderzoek doen naar de huidige huurmarkt?
Neem contact op met een makelaar.
Dit is een geweldige manier om prijzen te vinden in het gebied waar u wilt wonen! In veel steden hoeft u geen makelaar te betalen voor hun diensten; de verhuurder wel. Er is echter een beter antwoord! Probeer een ander antwoord…
Vraag vrienden en collega's.
Ja, maar het antwoord dat we zoeken staat hieronder! Uw collega's wonen waarschijnlijk in de buurt en zij kunnen u laten weten wat ze voor huur betalen, als ze dat prettig vinden. Kies een ander antwoord!
Check advertenties en verhuur websites.
Zeker wel! Deze geven u een idee van wat plaatsen in de buurt in rekening brengen en het is een goede manier om erachter te komen of een complex of verhuurbedrijf speciale aanbiedingen voor verhuizen aanbiedt. Een beter antwoord is echter elders te vinden. Kies een ander antwoord!
Alle bovenstaande.
Absoluut! Houd ook rekening met de timing van uw zoekopdracht. Hoe later in de maand, hoe lager de prijzen, en de beschikbaarheid zou hoger moeten zijn. Lees verder voor een andere quizvraag.
Wil je meer quizzen?
Blijf jezelf testen!
Methode 2 van 3: Uzelf promoten als potentiële huurder
Stap 1. Voer de onderhandelingen persoonlijk
Hoewel het prima is om uw onderzoek online, telefonisch of via e-mail uit te voeren, is het vaak in uw voordeel om de huuronderhandelingen persoonlijk te voeren.
- Het is veel gemakkelijker voor een verhuurder of beheerder om uw vragen telefonisch of per e-mail af te wijzen.
- Het maken van een daadwerkelijke afspraak is professioneler dan onaangekondigd langskomen, en het toont aan dat je de tijd van de persoon respecteert.
Stap 2. Kleed je voor succes
Wanneer u aankomt om een toekomstig appartement te bekijken of te onderhandelen met een verhuurder, kleed u dan professioneel. Hiermee kunt u laten zien dat u een verantwoordelijke huurder bent die de plaats die u wilt huren, schoonmaakt en verzorgt.
- Verhuurders zullen u met meer respect behandelen en uw verzoeken serieus nemen.
- Het kan ook een goede indruk maken om in een schone auto aan te komen.
Stap 3. Lever het bewijs dat u een geweldige huurder bent
Kom voorbereid aan met referenties, loonstrookjes en banksaldi, die benadrukken dat je een stabiele baan en voldoende inkomen hebt om dit appartement te betalen.
- Hoewel het meestal deel uitmaakt van het huuraanvraagproces, kunt u de verhuurder ook aanmoedigen om een antecedentenonderzoek, kredietcontrole en arbeidsverificatie uit te voeren. Dit zal versterken dat u een ideale huurder bent die niets te verbergen heeft.
- Als je op goede voet staat met je huidige verhuurder, vraag hem dan om een korte brief te schrijven waarin hij uitlegt dat je een uitstekende huurder bent die zijn huur op tijd betaalt en voor de huureenheid of eigendom zorgt.
Stap 4. Beschrijf uw positieve eigenschappen
Verhuurders willen huurders die eerlijk en betrouwbaar zijn en die goede beheerders van het onroerend goed zijn. Om dit punt te benadrukken voor een toekomstige verhuurder of vastgoedbeheerder, vermeldt u enkele van uw positieve eigenschappen. Hier zijn een paar goede feiten om te benadrukken als ze van toepassing zijn op uw situatie en levensstijl:
- U betaalt uw huur altijd op tijd of zelfs vervroegd.
- Je bent een niet-roker.
- Je bent een afgestudeerde student of professional die hard werkt.
- U heeft geen huisdieren die het appartement kunnen beschadigen.
- Je bent stil en beleefd.
- U bent van plan langer dan een jaar in het complex of de unit te wonen.
Stap 5. Regel een medeondertekenaar of garant
Als je geen goede kredietscore hebt, op dit moment tussen twee banen zit, of niet genoeg geld verdient om in aanmerking te komen voor de huur, moet je misschien een mede-ondertekenaar van je huurcontract regelen. Een medeondertekenaar, of garant, is een derde partij die ermee instemt om huur te betalen als u dat niet kunt.
- Vanuit het perspectief van een verhuurder zal dit u helpen een betrouwbaardere huurder en een veilige investering te lijken.
- Hoewel een potentiële verhuurder je misschien vertelt dat je een mede-ondertekenaar nodig hebt, kun je deze optie ook tijdens het onderhandelingsproces vermelden.
- Verhuurders en vastgoedbeheerders zoeken vaak huurders met een maandelijks inkomen van minimaal drie keer de maandelijkse huurprijs. Komt u niet in aanmerking op basis van dit criterium, informeer dan naar de mogelijkheid van een medeondertekenaar of garantsteller.
Scoren
0 / 0
Methode 2 Quiz
Wat is de beste manier om een potentiële nieuwe verhuurder te laten zien dat je een goede huurder zou zijn?
Druk uw plan uit om minder dan een jaar te blijven; verhuurders geven de voorkeur aan een hoog verloop.
Nee! Een verhuurbedrijf wil de leegstand laag houden, want dat levert geld op. Het heeft de voorkeur om een goede huurder te hebben die een jaar of langer blijft, omdat de huur blijft binnenkomen en er geen reclame hoeft te worden gemaakt om te proberen het appartement of huis te vullen. Raad nogmaals!
Neem geen loonstrookjes of bankafschriften mee wanneer u een huisbaas ontmoet - het is zijn taak om die documenten te verkrijgen.
Niet helemaal. De verhuurder zal waarschijnlijk een achtergrond- en kredietcontrole van u uitvoeren, maar het is uw taak om voorbereid te zijn met documenten die nodig zijn om uw inkomen te bewijzen. Kies een ander antwoord!
Kleed je professioneel als je de verhuurder ontmoet.
Ja! Hoewel er niets mis is met nonchalante kleding, wekt een professionele uitstraling vertrouwen bij een huisbaas, en hij zal je eerder serieus nemen. Lees verder voor een andere quizvraag.
Beperk alle gesprekken tot e-mail en telefoontjes.
Dit klopt niet helemaal. Een verhuurder kan gemakkelijk een telefoontje of e-mail afwijzen, maar als je een afspraak maakt om hem te zien, is dit een teken van respect voor zijn tijd en laat je zien dat je serieus bent met huren! Probeer het opnieuw…
Wil je meer quizzen?
Blijf jezelf testen!
Methode 3 van 3: Flexibel zijn bij het onderhandelen
Stap 1. Wees niet confronterend
Hoewel je adrenaline tijdens het onderhandelingsproces kan stromen en dit een stressvolle situatie kan zijn, zul je meer doen om je zaak te helpen door respectvol, beleefd en kalm te zijn. Je zou je onderhandelingsmacht kunnen verliezen door respectloos te zijn of te proberen je iemand.
- Als deze situatie gaat zoals je hoopt, is de persoon met wie je onderhandelt waarschijnlijk je huisbaas en wil je niet beginnen met een negatieve relatie.
- Mensen zijn meestal meer bereid om meegaand en behulpzaam te zijn als ze goed worden behandeld. Niemand wil te maken krijgen met een onbeschofte huurder.
Stap 2. Vraag een lagere prijs dan u bereid bent te betalen
Bij het onderhandelen is het belangrijk om in eerste instantie een lagere prijs te vragen dan je bereid bent te betalen, omdat het mogelijk is dat de verhuurder akkoord gaat met de deal. Als ze niet in aanmerking komen voor het oorspronkelijke aanbod, moedigt deze tactiek hen meestal aan om een alternatieve prijs te noemen, en dan kun je een ander aanbod doen.
Stap 3. Wees bereid concessies te doen
Een van de sleutels tot succesvol onderhandelen is het aanbieden van een deal waarbij de ander ook iets wint. Aanbieden om iets op te geven of meegaand te zijn, kan u helpen de deal te sluiten. Hier zijn een paar ideeën om te overwegen:
- Als u geen auto heeft, kunt u mogelijk de toegang tot een parkeerplaats opgeven.
- Als u het beschikbare geld heeft, kunt u aanbieden om uw huur vooruit te betalen.
- Ga voor een langere huurperiode in ruil voor een lagere prijs.
- Ga akkoord met een langere opzegtermijn bij het verhuizen.
Stap 4. Sta open voor alternatieve voorzieningen of kortingen
Als de verhuurder de huurprijs niet wil of kan verlagen, kun je misschien nog steeds voorzieningen of kortingen bedingen die je geld besparen en het appartement een meer betaalbare optie maken. Tenzij je bereid bent om te vragen, weet je nooit welke opties beschikbaar zijn.
- Vraag om specifieke reparaties aan het appartement of om te schilderen voordat u het appartement betrekt.
- Kijk of u een lagere borg kunt betalen of dat u kunt afzien van aanvraagkosten.
- Vraag gratis parkeren of extra parkeren aan.
- Vraag dat nutsvoorzieningen worden opgenomen.
- Informeer naar gratis kabel- of internetservice.
Stap 5. Bied aan om de verhuurder te helpen
Uw verhuurder staat mogelijk open voor het verstrekken van huurkorting als u aanbiedt om te helpen rond het complex of de unit.
- Deze strategie is meestal succesvoller in een kleiner appartementencomplex of bij het huren van een kamer in een privéwoning.
- Als u van tuinieren en tuinwerk houdt, spreek dan uw bereidheid uit om het gazon te maaien of de tuin te onderhouden.
- Bied aan om het kantoor te helpen in het weekend of op drukke tijden van het jaar.
- Als je huisbaas hulp nodig lijkt te hebben als het sneeuwt, bied dan aan om de loopbrug te scheppen.
Stap 6. Onthoud dat je opties hebt, en wees niet bang om ze te noemen
Als de verhuurder weet dat u andere plaatsen met lagere huren overweegt, heeft u misschien een extra onderhandelingsfiche.
- Als je je onderzoek goed hebt gedaan, kun je de verhuurder deze opties laten zien.
- Als uit je onderzoek blijkt dat mensen minder betalen voor vergelijkbare woningen in de buurt, vraag de verhuurder dan om uit te leggen waarom er een verschil is en kijk of ze bereid zijn hun prijs te wijzigen.
Stap 7. Maak de deal schriftelijk vast
Als u met succes onderhandelt over een verlaagd huurtarief, kortingen of voorzieningen, zorg er dan voor dat deze items in uw huurovereenkomst worden opgenomen.
- Als uw verhuurder deze overeenkomst in de toekomst weigert, heeft u het officiële huurcontract als bewijs.
- Mondelinge afspraken zijn niet voldoende.
Stap 8. Wees bereid om weg te lopen
Als de verhuurder compromisloos is of niet bereid is te onderhandelen, is dit misschien niet de plek waar je wilt wonen.
- Hun bereidheid om te onderhandelen, of het gebrek daaraan, onthult veel over hoe responsief ze als verhuurder zouden kunnen zijn. Je wilt niet ergens wonen waar het niets uitmaakt om goede huurders aan te trekken en positieve relaties met huurders te onderhouden.
- Als je nog steeds het gevoel hebt dat deze plek de enige haalbare optie is, moet je misschien overwegen om een kamergenoot te zoeken. Door de huur te splitsen, gaan je maandlasten drastisch omlaag.
- U kunt ook overwegen om te verkleinen naar een kleiner appartement in hetzelfde complex om de kosten te verlagen.
Scoren
0 / 0
Methode 3 Quiz
Wat is een effectieve manier om te onderhandelen over huurvoorwaarden?
Wees bereid om alternatieve kortingen te accepteren.
Juist! Als er niets is dat de verhuurder kan doen om uw maandelijkse huur te verlagen, maar hij heeft gratis parkeergelegenheid aangeboden, of nutsvoorzieningen, dan gaat dit allemaal naar uw maandelijkse kosten, dus u zou het moeten overwegen! Het idee is om flexibel te zijn, zodat je kunt krijgen wat je wilt in een andere vorm. Lees verder voor een andere quizvraag.
Doe een bod en weiger te wijken - de verhuurder komt langs.
Dit is niet het beste idee. U loopt het risico uw relatie met uw huisbaas te schaden als u compromisloos bent, en confrontatie kan leiden tot een verbroken relatie. Er is een betere optie die er is!
Vermeld geen andere huurprijzen, anders riskeert u dat de verhuurder de huur verhoogt.
Nee! Voorbereid zijn is de beste manier om te onderhandelen, en de verhuurder wil eerlijk zijn en moet concurrerend zijn met andere verhuur. Deel wat je hebt gevonden en vraag of de verhuurder bereid is om de prijs te evenaren. Vragen kan geen kwaad! Kies een ander antwoord!
Sta open voor een handdrukovereenkomst, anders kan de verhuurder het aanbod intrekken.
Niet helemaal! U wilt er zeker van zijn dat u alle details schriftelijk krijgt, anders heeft u geen juridische poot om op te staan. Alle onderhandelingen moeten in uw huurovereenkomst worden opgenomen om u te beschermen. Probeer het opnieuw…
Wil je meer quizzen?
Blijf jezelf testen!
Tips
- Krijg het schriftelijk. Een mondelinge overeenkomst is bevredigend, maar zorg ervoor dat de nieuwe huurprijs wordt weergegeven in uw huurcontract of contract.
- Start uw onderzoek en onderhandelingen ruim voordat uw huidige huurovereenkomst afloopt.
- Mei tot september zijn meestal drukke verhuismaanden, dus overweeg om uw onderhandelingen in de wintermaanden te voeren, wanneer er minder vraag is.
- Benader een verhuurder of vastgoedbeheerder dichter bij het einde van de maand, wanneer ze misschien bereid zijn om meer deals te sluiten.
- Onderhandelen over de prijs is niet alleen voor nieuwe huurders. Als je al een jaar of langer een goede huurder bent, probeer dan met je verhuurder te praten over een lagere huurbetaling.
