Een schriftelijk contract is een essentieel onderdeel van elke grote woningrenovatie. Het contract beschrijft de voorwaarden van de overeenkomst tussen de twee partijen - huiseigenaar en aannemer - en biedt een essentieel bemiddelings- en handhavingsinstrument voor het geval er zich tijdens het project problemen voordoen. Of u nu een aannemer bent voor woningverbetering of een huiseigenaar die er een wil huren, door te leren hoe u een contract voor een woningrenovatie schrijft, weet u zeker wat er moet worden opgenomen en waarom het contract belangrijk is.
Stappen
Deel 1 van 2: Het contract schrijven
Stap 1. Typ het contract op een computer
Contracten moeten altijd worden getypt - nooit met de hand geschreven. Dit beschermt tegen eventuele onduidelijkheden die kunnen ontstaan door interpretatie van slordig handschrift. Als u een kant-en-klaar contractsjabloon gebruikt, streep dan ongebruikte gebieden door met een zware zwarte pen of stift.
Stap 2. Schrijf de inleiding
Dit moet de naam van de aannemer bevatten, de naam van het bedrijf (als deze verschillend zijn) en wat voor soort bedrijf de aannemer is - een bedrijf, een LLC, partnerschap, enz. Vermeld de bedrijfsnaam, het adres, telefoonnummer, werkgeversidentificatienummer en bouwvergunningnummer indien van toepassing. Als u in het hele contract naar de aannemer verwijst als "aannemer", vermeld dit dan in de inleiding.
Vermeld de naam en informatie van de huiseigenaar. Er moet contactinformatie worden verstrekt voor de huiseigenaar en er moet worden aangegeven hoe de eigenaar in het hele contract wordt genoemd, bijvoorbeeld 'eigenaar'
Stap 3. Beschrijf in het algemeen de uit te voeren werkzaamheden
Leg in het algemeen uit wat het project is. Bijvoorbeeld 'plaats nieuwe werkbladen' of 'voeg een terras toe en schilder het'. Dit deel van het contract moet specifiek genoeg zijn om duidelijk uit te leggen wat er wordt gedaan, maar niet zo beperkt dat het onvoorziene onvoorziene omstandigheden niet dekt.
Stap 4. Voeg de geschatte projectplanning toe
Geef voor alle projecten een start- en einddatum op, samen met streefdata voor de voltooiing van belangrijke fasen van het werk. U moet ook uitleggen wat er gebeurt als het project de tijdslimiet overschrijdt. Hier moet je wat dieper op ingaan. Het heeft geen zin om voor een regenvertraging dezelfde straf te krijgen als voor een fout van de aannemer.
- Probeer geen oneerlijk voordeel te behalen met betrekking tot vertragingsbepalingen. Als een rechtbank ziet dat uw contract de aannemer bestraft voor iets dat niet zijn schuld is, bijvoorbeeld een regenvertraging, is de kans kleiner dat hij het contract handhaaft.
- Als uw project zo groot is dat u geen voorzienbare einddatum kunt bedenken, is het vrijwel zeker erg complex en moet u een advocaat uw contract laten opstellen.
Stap 5. Beschrijf de materialen die zullen worden gebruikt
Dit is een plek waar je zo specifiek mogelijk moet zijn. Menig aannemer is in geschil geraakt met een huiseigenaar omdat de aannemer materialen gebruikt die volgens hem gelijkwaardig zijn aan het origineel, terwijl de huiseigenaar het daar niet mee eens is. Beschrijf het materiaal, de fabrikant, het artikelnummer en de hoeveelheid van alle materialen die in het project worden gebruikt. Stel een procedure op in het geval dat u bepaalde voorkeursmaterialen niet kunt krijgen.
- Materialen en apparatuur zullen onvermijdelijk beschadigd raken, verloren gaan of gestolen worden tijdens de levensduur van het project. Als en wanneer dat gebeurt, moet u schriftelijk vastleggen wie de verantwoordelijkheid en kosten draagt voor het vervangen van de benodigde benodigdheden.
- Zorg ervoor dat u schriftelijk vastlegt wie de verantwoordelijkheid en de kosten draagt voor eventuele schade aan aangrenzende eigendommen.
Stap 6. Bepaal wie licenties en vergunningen aanschaft
In de meeste rechtsgebieden heeft u vergunningen en licenties nodig om elk middelgroot tot grootschalig renovatieproject uit te voeren. Bepaal vooraf wie verantwoordelijk is voor de aanschaf van die licenties en vergunningen. Zorg ervoor dat de aannemer verantwoordelijk is voor het overtreden van bouwvoorschriften en bestemmingsplannen.
Stap 7. Maak afspraken over het gebruik van het pand
Werknemers moeten eten, parkeren en naar het toilet gaan. Bepaal vooraf wat er wel en niet mag op het terrein, inclusief opruim- en opruimtijden.
Stap 8. Bepaal wat gegarandeerd en gegarandeerd is
Enkele van de belangrijkste details om aan te pakken zijn garanties en garanties. Dit komt neer op het beslissen wat er gebeurt bij een kleine of grote storing in het werk van de aannemer. Bepaal de lengte en omvang van zijn aansprakelijkheid.
Besteed veel aandacht aan dit onderdeel. Vaak bieden staatsstaten betere bescherming dan de garantie van een aannemer. Zorg ervoor dat de aannemer u als huiseigenaar niet in een slechtere positie probeert te brengen dan wanneer u helemaal geen garantie zou hebben
Stap 9. Stel een procedure op voor het wijzigen van het contract
Dit hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar u moet het wel schriftelijk vastleggen. Een overeenkomst om alle afspraken op schrift te stellen is typisch en meestal voldoende.
Stap 10. Geef de totale projectprijs op
De totale overeengekomen prijs voor het woningverbeteringsproject moet duidelijk worden gespecificeerd. Als het project op basis van tijd en materiaal wordt gefactureerd, moeten de uurtarieven duidelijk worden vermeld. Ook eventuele andere bepalingen, zoals een gegarandeerde maximumprijs, dienen in deze rubriek te worden opgenomen.
Stap 11. Stel het betalingsschema op
Vermeld duidelijk in het contract wanneer de aannemer betaald wordt door de huiseigenaar. Afhankelijk van de grootte van het project kan dit worden gestructureerd als een kleine aanbetaling gevolgd door het openstaande saldo aan het einde van het project, of het kan een vast afbetalingsplan zijn op basis van de voortgang van het project. Bij kleine projecten kan worden bepaald dat de opdrachtnemer na oplevering van alle werkzaamheden het gehele bedrag wordt uitbetaald.
Stap 12. Voeg een ruimte toe waar beide partijen het contract kunnen ondertekenen en dateren
Neem aan het einde van het huisverbeteringscontract een bepaling op waarin staat dat ondertekenaars ermee instemmen gebonden te zijn aan de voorwaarden van het contract. Zorg voor ruimte onder deze bepaling voor zowel de huiseigenaar als de aannemer om te ondertekenen en te dateren.
Deel 2 van 2: Pas op voor oplichters
Stap 1. Pas op voor het "mondelinge contract
Dit nodigt alleen maar uit tot problemen. Of uw aannemer nu een vriend is of gewoon een vreemde aan uw deur, u moet de omvang en details van het uit te voeren werk op schrift krijgen. Zo blijft iedereen eerlijk en duidelijk over wat moet gebeuren en wanneer het moet gebeuren. In geen geval mag u iemand met het werk laten beginnen zonder het contract dat door beide partijen is ondertekend en goedgekeurd.
Stap 2. Teken nooit een blanco contract
Als er iets ergers is dan een "mondeling contract" voor een huisverbeteringsproject, is het een blanco contract. Het mondelinge contract is slecht omdat je kunt zeggen dat jij en de aannemer akkoord zijn gegaan met x terwijl hij zegt dat jij akkoord bent gegaan met y. Omdat het niet op papier staat, kan niemand zeggen wat de echte overeenkomst was. Je kunt tenminste discussiëren over de voorwaarden van een mondeling contract. De aannemer kan op een blanco contract zetten wat hij wil. Aangezien het contract door beide partijen is ondertekend, wordt door de rechtbank aangenomen dat beide partijen wisten wat er in het contract stond en hetzelfde waren overeengekomen.
Stap 3. Pas op voor externe contractanten
Als het dek dat je aannemer zojuist voor je heeft gebouwd binnen zes maanden instort, hoe ga je hem dan opsporen als hij drie staten verwijderd is? Het zal op zijn best een moeilijk voorstel zijn. Dit is een gebied waar het loont om lokaal te winkelen. Kies een aannemer in de buurt die een belang heeft in de gemeenschap en een reputatie die ze willen beschermen.
Stap 4. Werk niet samen met een aannemer die om een cheque vraagt die aan hem als particulier is uitgeschreven
Dit is een grote rode vlag. Je wilt bij een bedrijf werken, en niet zomaar een jongen. Uw aannemers moeten een vergunning hebben, gebonden zijn en verzekerd zijn.
Dit is van groot belang voor uw eigen aansprakelijkheid. Stel dat een timmerman die in uw huis werkt, zijn vinger afsnijdt met een tafelzaag. Als uw aannemer een verzekering heeft, zou hij zonder problemen moeten kunnen betalen. Maar als uw aannemer onverzekerd is, zal de gewonde timmerman proberen om op elke mogelijke manier schadevergoeding te krijgen - door u, de aannemer als individu en iedereen die mogelijk aansprakelijk is, aan te klagen. Bescherm uzelf en zorg ervoor dat uw aannemer binnen de grenzen van de wet werkt
Video - Door deze service te gebruiken, kan bepaalde informatie worden gedeeld met YouTube
Tips
- Als er andere documenten bij het contract worden gevoegd, zoals ontheffingen van pandrechten, moet er specifiek naar deze documenten worden verwezen binnen de contractinstantie.
- Houd rekening met de lokale wetten die van toepassing zijn op bouwcontracten. In wezen is een contract de wet tussen twee personen of entiteiten. U kunt met bijna alles in een contract akkoord gaan, zolang het niet in strijd is met een naar behoren aangenomen wet. De wet van uw staat kan bijvoorbeeld aanbetalingen van meer dan 10 procent verbieden, en u kunt deze bepaling in het betalingsschema van uw contract dus niet schenden.
