Veel mensen dromen ervan om hun eigen huis te bouwen. Met zo'n enorm project is het echter moeilijk om te weten waar te beginnen. Gelukkig hoeft het proces niet zo ontmoedigend te zijn als je gewoon een lijst maakt van alles wat je moet doen en de volgorde waarin je het moet doen. Begin met de aankoop van een stuk grond waar je grond kunt slaan op je nieuwe huis. Stel vervolgens een huisplan samen met de hulp van een architect en huur een team van bouwers in om uw droom werkelijkheid te maken.
Stappen
Deel 1 van 4: Financiering en beheer van uw project
Stap 1. Stel een realistisch werkbudget in voor uw project
Het aantal dat u bedenkt, hangt uiteindelijk af van het soort besteedbaar inkomen dat u heeft, evenals het bedrag dat u bereid bent aan leningen af te sluiten. Het opstellen van een praktisch budget is de sleutel om uw visie te focussen en uw zinnen te zetten op een plan waar u van houdt en dat u niet in de schulden laat verdrinken.
- Wanneer u uw eigen huis bouwt met behulp van een aannemer, kunt u verwachten dat u net zoveel of meer betaalt dan wanneer u een huis zou kopen dat al op de markt staat.
- Elk huis is een beetje anders, maar voor een eengezinswoning van 2.800 vierkante meter kijk je naar een gemiddelde kostprijs van ongeveer $ 290.000. Dat cijfer zal alleen maar stijgen als je het aantal vierkante meters vergroot of extra voorzieningen toevoegt.
Stap 2. Zoek een stuk grond om uw nieuwe woning op te plaatsen
Als u nog geen site voor uw nieuwe huis heeft, is uw eerste stap om er een te verwerven. Begin rond te kijken naar geschikte bouwplaatsen, rekening houdend met uw voorkeuren en financiële beperkingen, evenals de woonbestemmingswetten voor het gebied.
- In veel delen van de VS is het mogelijk om een paar hectare land te kopen voor $ 20, 000-50, 000.
- Rustige landelijke en voorstedelijke gebieden zijn vooral populair onder eigenaren-bouwers
- Een andere optie is om een kavel te kopen in een bestaande ontwikkeling en vervolgens uw huis naar uw eigen specificaties te laten bouwen. Zorg ervoor dat u contact opneemt met de eigenaar van de ontwikkeling om te weten te komen of er bepaalde bouwvoorschriften zijn die u mogelijk moet kennen.
Stap 3. Vraag een bouwlening aan om het geld te krijgen dat je nodig hebt om te bouwen
Als je eenmaal de perfecte plek voor je nieuwe huis hebt uitgezocht, praat dan met een leningadviseur bij je bank over het krijgen van een bouwlening om je te helpen ervoor te betalen. Met een bouwlening betaalt de bank u alle of een deel van de kosten voor het onroerend goed, met dien verstande dat u het terugbetaalt zodra uw huis klaar is.
- Vergeet niet om een kopie van uw budget mee te nemen naar de bank wanneer u naar uw vergadering gaat.
- Door een bouwlening af te sluiten, kunt u een stuk grond van de markt halen, zodat iemand anders het niet kan kopen voordat u dat doet. Het geeft u ook de tijd om een huisplan op te stellen en dit ter goedkeuring voor te leggen aan uw gemeente.
Waarschuwing
Houd er rekening mee dat het huis dat u bouwt als onderpand voor uw bouwlening zal dienen, wat betekent dat u uw huis kunt verliezen als u uw lening niet aflost.
Stap 4. Huur een makelaar of aankoopmakelaar in om u door het bouwproces te leiden
Onderzoek makelaars en agenten in uw regio en neem de tijd om getuigenissen van klanten te lezen om er een te vinden die wordt aanbevolen. Een huis bouwen is een complex project. Om deze reden wordt het ten zeerste aanbevolen dat u iemand in uw hoek heeft om u te helpen bij het navigeren door de vele juridische en financiële details die ermee gemoeid zijn.
- Een makelaar is de schakel tussen jou en de aannemer. Zij communiceren uw wensen met uw architect en bouwteam, bieden waardevol kostenbesparend advies en nemen ingewikkelde juridische taken voor u uit handen.
- Laat budgetproblemen u niet ontmoedigen om met een makelaar in zee te gaan. Het is hun taak om de overhead van uw project te minimaliseren, wat betekent dat ze zichzelf uiteindelijk terugbetalen.
Deel 2 van 4: Je nieuwe huis plannen
Stap 1. Maak of koop een gedetailleerd huisplan
Als u al ervaring heeft met het bouwen van huizen, kunt u uw eigen plattegrond op maat ontwerpen. Anders kunt u het beste online gaan en door kant-en-klare huisplannen bladeren totdat u er een vindt die u aanspreekt. Plannen zoals deze zijn uitstekende sjablonen - u kunt ze later altijd wijzigen om alles precies te krijgen zoals u het wilt.
- Houd bij het kiezen van een huisplan rekening met factoren zoals de totale grootte, het aantal niveaus en het algemene gemak en de toegankelijkheid van de indeling. Functies zoals deze zijn vooral belangrijk als je een gezin hebt.
- Vooraf gemaakte huisplannen worden meestal geprijsd op schaal en detailniveau. Over het algemeen kunt u verwachten dat u ergens tussen $ 700 en $ 1.500 betaalt als u besluit om online een sjabloon te kopen.
- Uw huisplan wordt de blauwdruk voor uw nieuwe huis. Jij en je bouwteam zullen er bij elke stap naar teruggrijpen, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat alles op zijn plaats is.
Tip
Het kiezen van een plattegrond is een van de meest cruciale (en leukste) onderdelen van het bouwen van een nieuw huis, dus neem de tijd en bekijk veel verschillende plannen om er een te vinden die zo goed mogelijk aansluit bij uw visie.
Stap 2. Raadpleeg een architect voor advies bij uw huisplan als u hulp nodig heeft
Hoewel het inhuren van een architect geen noodzaak is, kan het een grote hulp zijn als je het gevoel hebt dat je tot over je oren in het ontwerpproces zit. Een architect kan u helpen uw bouwplannen te verfijnen en rechtstreeks contact op te nemen met het bouwteam om ervoor te zorgen dat de bouw soepel verloopt.
- Als je geen architect nodig hebt om je hand gedurende het hele project vast te houden, heb je ook de mogelijkheid om hem voor verschillende diensten afzonderlijk te betalen.
- Sommige architecten rekenen een uur- of dagtarief, terwijl anderen een vast percentage van de totale bouwkosten claimen, meestal 5-15%.
Stap 3. Dien uw huisplan ter goedkeuring in bij uw stad of provincie
Zodra u de laatste hand heeft gelegd aan de plattegrond, stuurt u deze naar uw plaatselijke afdeling voor woningplanning. Een panel van examinatoren beoordeelt uw plannen om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan alle noodzakelijke bouwvoorschriften en bestemmingsplannen. Alle aspirant-bouwers moeten plannen indienen voor hun nieuwe huis, of het nu hun eerste of hun vijftiende is.
- Als uw plannen worden goedgekeurd, krijgt u hiervan telefonisch of per e-mail bericht en ontvangt u later per post een kopie van de bouwvergunning.
- Als uw plannen worden afgewezen, moet u de gespecificeerde wijzigingen naar tevredenheid van de afdeling aanbrengen om ze officieel goedgekeurd te krijgen voor de bouw.
Stap 4. Maak een schatting van de totale kosten van het bouwen van uw nieuwe huis
Trek online een uitgebreide checklist voor huizenbouwers aan en gebruik deze om alles op te schrijven waarvoor u verwacht te betalen. Om ervoor te zorgen dat uw uitsplitsing zo nauwkeurig mogelijk is, moet deze niet alleen de kosten omvatten die verband houden met de algemene constructie, maar ook secundaire kosten zoals schilderen, landschapsarchitectuur en decoratie.
- Het kan helpen om een schema te maken waarin de constructie in fasen wordt opgedeeld. Uw eerste kolom zou grondkosten, bouwvergunningen en inspectiekosten kunnen bevatten, de volgende zou fundering, framing en dakbedekking kunnen bevatten, en de latere kolommen zouden kunnen worden gebruikt om de kleine afwerkingsdetails vast te leggen.
- Bespreek uw kostenraming met uw makelaar of aankoopmakelaar om er zeker van te zijn dat alles verantwoord is. Wees voorbereid om aanpassingen aan te brengen als uw storing niet binnen uw werkbudget past.
Deel 3 van 4: Uw bouwvoorbereidingen afronden
Stap 1. Huur een aannemer in om toezicht te houden op de bouw van uw nieuwe huis
De beste manier om een gekwalificeerde aannemer te vinden, is door met vrienden en kennissen te praten die hun eigen huis hebben gebouwd en te kijken of ze een aanbeveling kunnen doen. Als je eenmaal iemand hebt gevonden die bij de rekening past, controleer dan of ze de juiste licentie hebben en gebonden zijn voordat je ermee instemt om met hen samen te werken. Dit is een niet-onderhandelbare wettelijke voorwaarde in de meeste staten.
- Het is ook een goed idee om potentiële aannemers om een lijst met referenties te vragen, zelfs als de wet dit niet vereist. Neem contact op met ten minste de helft van de genoemde referenties om uit de eerste hand over hun ervaring te horen.
- Uw algemene aannemer is verantwoordelijk voor het inhuren van onderaannemers om gespecialiseerd werk uit te voeren, zoals loodgieterswerk, elektrische bedrading, dakbedekking, raaminstallatie en schilderen.
Andere bronnen
Als u niemand kent die onlangs met een aannemer heeft gewerkt die zij zouden aanbevelen, blader dan door websites zoals Home Advisor, Houzz en Angie's List om een gerenommeerde professional met een goede staat van dienst te vinden.
Stap 2. Werk samen met uw bouwploeg een voorlopig bouwschema uit
Ga zitten met uw aannemer om te bespreken wanneer elke fase van het bouwen zal beginnen en eindigen. Probeer op zijn minst een losse tijdlijn vast te stellen voor hoe het project zal verlopen. Op die manier heb je een idee van hoe snel ze aan de slag kunnen en wanneer je huis klaar is.
- Neem regelmatig contact op met uw aannemer om te bevestigen dat ze zich aan het afgesproken schema houden.
- Als je de verschillende mijlpalen onderweg niet kunt volgen, ben je in wezen overgeleverd aan de genade van je bouwploeg.
Stap 3. Stel een formeel contract op met je aannemer
Leg alle belangrijke details met betrekking tot het project op papier. Uw contract moet de volledige contactgegevens van de aannemer, geschatte start- en einddatums en een inventaris van de benodigde materialen bevatten, samen met eventuele speciale voorwaarden die u en uw aannemer hebben vastgesteld. Zorg ervoor dat de gebruikte taal volledig en duidelijk is geformuleerd, zodat u in het geval van een geschil uw basis hebt.
- U moet ook aangeven hoe uw aannemer wordt betaald in uw contract. Tegenwoordig ontvangen aannemers hun geld meestal via Draw Reimbursement, waardoor ze onderweg kunnen verzamelen wat ze nodig hebben.
- Laat uw makelaar of advocaat het contract met u doornemen voordat u het ondertekent - zij kunnen eventuele verwarrende bepalingen of terminologie voor u interpreteren.
Stap 4. Koop een bouwverzekering om aansprakelijkheid te voorkomen indien nodig
De meeste gekwalificeerde aannemers hebben hun eigen verzekering, wat betekent dat u zich er geen zorgen over hoeft te maken. Als de jouwe om de een of andere reden dat niet doet, sluit dan een goedkoop abonnement af dat dekking biedt voor ongevallen, rampen, vandalisme en diefstal op de werkplek. U zult 's nachts beter slapen, wetende dat u in geval van nood van de haak bent.
- Vraag uw contractant om een kopie van hun beleid om te zien wat voor soort bescherming het biedt. Als je het niet leuk vindt wat je ziet, kun je altijd je eigen abonnement kopen om je dekking te verbeteren.
- De verzekering van een basisbouwer kan u $ 1, 000-5, 000 per jaar opleveren, afhankelijk van waar u bouwt en hoe groot uw project is.
- Normaal gesproken heeft u geen aparte verzekering nodig als u uw huis laat bouwen in een bestaande gemeenschap, onderverdeling of ontwikkeling. Wel als u op een stuk particulier eigendom bouwt.
Deel 4 van 4: Toezicht houden op het bouwproces
Stap 1. Begin met het leggen van de basis voor uw nieuwe huis
Het eerste dat uw bouwploeg zal doen wanneer het tijd is om te beginnen, is het uitgraven van de site die u hebt uitgekozen voor uw nieuwe huis ter voorbereiding om de fundering te storten. Ze doen dit door beton te gieten in een reeks "voetteksten" die zijn gerangschikt om de omtrek van het huis en de afzonderlijke kamers te vormen.
- Extra grondbewerking kan nodig zijn als u van plan bent uw huis op een heuvel of op een ander oneffen terrein te bouwen.
- De fundering is misschien wel het belangrijkste onderdeel van een nieuw huis. Zonder een stevige, goed gelegde basis, kan zelfs het mooiste huis worden geplaagd door structurele problemen.
Stap 2. Plaats het frame voor de interne structuur van uw huis
Vervolgens beginnen uw bouwers met het zagen en monteren van hout voor het frame, dat de muren, het dak en de vloer ondersteunt. Dit moet met uiterste zorg en precisie gebeuren volgens de blauwdruk die voor uw specifieke plattegrond is ontworpen.
- Het inlijsten mag alleen worden gedaan door een ervaren team van timmerlieden - elk lid moet precies op de juiste plaats zijn om ervoor te zorgen dat het frame stevig vastzit en voldoet aan de regionale veiligheidsnormen.
- Dit kan een van de meest tijdrovende bouwfasen blijken te zijn, aangezien ongunstige weersomstandigheden zoals regen de zaken aanzienlijk kunnen vertragen.
Stap 3. Bouw de vloer, muren en het dak uit
Zodra er een frame is om mee te werken, worden onderaannemers voor vloeren, gevelbeplating en dakbedekking ingeschakeld om de belangrijkste buitenoppervlakken van uw huis te installeren. Deze ruwe oppervlakken staan gezamenlijk bekend als 'omhulling'. Zodra de omhulling op zijn plaats zit, zullen uw bouwers de hele structuur omringen met huisfolie, een soort waterdichte barrière die is ontworpen om schimmel- en vochtschade te voorkomen.
- Dakbedekking is een uitgebreide klus op zich en duurt doorgaans langer om te voltooien en te inspecteren dan de rest van de bekleding.
- Dit is ook wanneer de contouren voor buitenopeningen zoals deuren en ramen worden gesneden.
- Afhankelijk van hoe uw aannemer de dingen het liefst doet, kunnen ze ervoor kiezen om door te gaan en de gevelbeplating en andere buitendetails te installeren onmiddellijk nadat de omhulling is voltooid.
- Waterschade kan uw huis sneller vernietigen dan iets anders. Om ervoor te zorgen dat uw huis duurzaam is, moet u ervoor zorgen dat u echt aandacht besteedt aan de waterdichtheid van uw dak, gevelbeplating, deuren en ramen buiten, evenals uw douches, wastafels en toiletten binnenshuis.
Stap 4. Integreer de ruwe sanitair-, elektrische en HVAC-systemen
Op dit punt zal een ander team van onderaannemers beginnen met het uitrusten van de basisstructuur van uw huis met waterleidingen en toevoerleidingen, elektrische bedrading en leidingwerk voor verwarming en airconditioning. Het is belangrijk om de nutscomponenten te plaatsen terwijl de aannemers nog steeds gemakkelijk toegang hebben tot kritieke gebieden zoals muurframes en ondervloeren.
- De leidingen, leidingen en bedrading van uw huis worden later bedekt met gipsplaat en andere afwerkingsdetails.
- In veel gevallen zullen bouwers tegelijkertijd nutsleidingen en ommanteling installeren om hun tijd zo efficiënt mogelijk te besteden.
Stap 5. Installeer isolatie binnen de omlijsting
Voordat gipsplaat of andere afwerkingsoppervlakken worden aangebracht, vullen uw bouwers de ruimtes in de muur en het plafond met een of andere vorm van isolatie. Isolatie maakt uw huis energiezuiniger door het te helpen een consistenter temperatuurbereik te behouden. Het dient ook als een extra verdedigingslinie tegen vocht en ongedierte.
- Er zijn veel soorten woningisolatie om uit te kiezen, waaronder glasvezel, cellulose, minerale wol, spuitschuim en betonblokken. Praat met uw algemene aannemer over welk type isolatie het beste werkt voor uw huis.
- Isolaties van glasvezel en minerale wol zijn over het algemeen de goedkoopste in aanschaf en installatie, terwijl losse cellulose- en hardschuimisolaties tot de meest energie-efficiënte opties behoren.
Tip:
Door ervoor te zorgen dat uw nieuwe huis goed is geïsoleerd, kunt u later geld besparen op nutsvoorzieningen.
Stap 6. Hang gipsplaat op en voltooi de resterende interieurdetails
Uw bouwers zijn nu klaar om de gipsplaat te installeren die nodig is voor de binnenmuren. Dit omvat het vastzetten en afplakken van gipsplaatplaten zodat de naden ertussen niet zichtbaar zijn, en vervolgens gladstrijken op een grondlaag verf. Terwijl dit wordt gedaan, zullen ze ook decoratieve bekleding aanbrengen op deuren, ramen en andere armaturen om ze een afgewerkte look te geven.
Bespreek uw vormvoorkeuren met uw hoofdaannemer of onderaannemer. U kunt een echte kleur voor uw muren kiezen en later bijsnijden wanneer het tijd is om te beginnen met decoreren
Stap 7. Installeer de vloer en werkbladen
De laatste taak van de primaire constructie is om alle harde oppervlakken aan te brengen die het uiterlijk van uw nieuwe huis zullen bepalen. Uw keuze van stijl en materiaal is geheel aan u, dus dit zal vooral een kwestie zijn van communiceren wat u wilt met uw aannemers. Houd bij het uitkiezen van uw oppervlakken rekening met zowel functie als mode.
- Hardhout, tegels, laminaat en tapijt zijn allemaal veel voorkomende vloeropties. Je kunt in je hele huis een consistent thema aanhouden, of je kunt verschillende materialen in dezelfde ruimte mixen en matchen.
- Graniet, keramiek en beton zijn enkele van de meest gewilde werkbladoppervlakken voor drukke keukens. Al deze materialen zijn verkrijgbaar in een breed scala aan kleuren, waardoor het gemakkelijk is om elke kamer aan elkaar te knopen.
- Met alle belangrijke interieuroppervlakken voltooid, kunt u doorgaan met het inrichten en personaliseren van uw nieuwe huis.
Tips
- Als je met beperkte middelen werkt, denk dan eens aan het bouwen van een klein huis of een vergelijkbare minimalistische woonruimte als alternatief voor een meer traditioneel huis.
- Voer geen laatste betaling uit of teken geen vrijgave voor uw voltooide huis totdat u er tevreden mee bent. Onthoud: als verhuurder heeft u het laatste woord.
