Wanneer u van plan bent een huis met waterschade te kopen, is het belangrijk dat u het uiterste van de schade kunt bepalen voordat u de deal sluit. Dit is met name het geval als het huis in de toekomst waarschijnlijk in de problemen zal komen als gevolg van de waterschade. Om een huis met waterschade te kopen, dient u eerst samen te werken met een inspecteur om de waterschade te laten beoordelen en vervolgens samen met een aannemer om de kosten voor het herstel van de waterschade vast te stellen. U kunt dan een bod uitbrengen bij de verkoper waarbij rekening wordt gehouden met de reparatiekosten voor het verhelpen van de waterschade.
Stappen
Deel 1 van 3: Het huis inspecteren
Stap 1. Stel de juiste vragen
Wanneer u overweegt een huis met waterschade te kopen, zijn er enkele vragen die u moet stellen als u naar binnen gaat. Stel de volgende vragen wanneer u met de verkoper over het huis praat:
- Is de waterschade door overstromingen?
- Hoe lang heeft het water in huis gestaan? Hoeveel schade is er aangericht, wat voor soort en hoe is het verholpen?
- Is het huis gestript of zijn muren gewoon gewassen of gebleekt?
- Is de bedrading gecontroleerd op zoutinfiltratie? Zijn de draden onderzocht op rot?
Stap 2. Laat de woning inspecteren
Nadat u de voorvragen heeft gesteld, is het belangrijk om de woning te laten inspecteren. Zelfs als er wordt geprobeerd reparaties uit te voeren, kan er onderliggende schade zijn die onopgemerkt is gebleven.
- Huur een gerenommeerde huis inspecteur in het gebied. Laat de woning zorgvuldig inspecteren op eventuele bestaande schade.
- Omdat huizen met waterschade veel problemen kunnen hebben, is het misschien geen slecht idee om meer dan één inspectie uit te voeren om er zeker van te zijn dat u de schade volledig begrijpt.
Stap 3. Bepaal hoe u met schimmel omgaat
Hoewel een goede huisinspecteur veel schade kan beoordelen, is schimmel niet gemakkelijk op te sporen. U moet een tweede inspecteur binnen laten komen en specifiek op schimmel controleren.
- Schimmel is een eng probleem omdat het giftig kan zijn om te ademen. U wilt niet in een door water schimmel beschadigd huis wonen, omdat dit uw gezondheid ernstig kan aantasten. Laat een schimmelinspectie uitvoeren voordat u een bod doet op het huis.
- Ga voor een bedrijfshygiënist in plaats van een doorsnee schimmelinspecteur. Er zal een grondiger onderzoek plaatsvinden.
Stap 4. Let op droogrot
Droogrot is een ander groot probleem voor huizen met waterschade. Het kan zich door het hele huis verspreiden en schade aan het frame veroorzaken. Laat zowel de woninginspecteur als de bedrijfshygiënist controleren op droogrot.
Deel 2 van 3: Kosten bepalen
Stap 1. Sluit een overstromingsverzekering af
Omdat het huis ooit waterschade heeft opgelopen, bevindt het zich waarschijnlijk in een regio waar het vatbaar is voor waterschade. Het is van vitaal belang om een overstromingsverzekering af te sluiten als u van plan bent een huis met waterschade te kopen.
- Vraag de agent waarmee u werkt om een lijst van verzekeringsagentschappen die een overstromingsverzekering aanbieden. Bekijk hun beoordelingen online en neem contact op met eerdere klanten. U kunt ook om aanbevelingen vragen van andere huiseigenaren in de omgeving die waarschijnlijk een overstromingsverzekering hebben.
- Bepaal hoeveel verzekeringsmaatschappijen dekken bij een overstroming. Als de dekking minimaal is, is het huis misschien geen verstandige investering.
Stap 2. Zoek een aannemer en ontvang een geschatte reparatiekosten
U moet bepalen hoeveel reparaties kosten. Dit is een belangrijke factor bij het al dan niet betalen van een huis dat beschadigd is door een overstroming.
Een aannemer beoordeelt de schade aan de woning en zorgt voor meerdere rapportages. Deze rapporten geven een overzicht van de verschillende soorten noodzakelijke reparaties en bevatten een geschatte kostprijs
Stap 3. Doe een bod op basis van reparatiekosten
Bekijk alle rapporten zorgvuldig om te bepalen hoeveel u gaat bieden. Raadpleeg tijdens dit proces een makelaar en een vastgoedadvocaat. Zij kunnen u helpen te bepalen wat een redelijk bod aan de verkoper is op basis van de ernst van de schade. U kunt de verkoper mogelijk ook verzoeken bepaalde reparaties uit te voeren voordat het bod wordt geaccepteerd en definitief wordt gemaakt.
Deel 3 van 3: Het huis kopen
Stap 1. Dien uw bod in
Zodra u het bedrag heeft bepaald dat u bereid bent te betalen, dient u uw bod in bij de verkoper. U kunt ook uw makelaar het bod voor u laten uitbrengen.
- Als de verkoper het bod accepteert en ermee instemt dat de gevraagde reparaties worden uitgevoerd, kunt u doorgaan met het ondertekenen van de benodigde papieren.
- Als uw bod niet wordt verwacht, moet u met de verkoper onderhandelen. Wees hierop voorbereid. Weet van tevoren over welke voorwaarden van uw bod u bereid bent te onderhandelen en met welke u geen compromissen wilt sluiten.
Stap 2. Vraag eventueel een hypotheek aan
Veel huizen met waterschade kunnen uit eigen zak worden betaald. Als u dit echter niet kunt betalen, moet u een hypotheek aanvragen.
- Het type hypotheek dat u kunt aanvragen, hangt af van uw huidige inkomen, spaargeld en hoeveel van een aanbetaling u zich kunt veroorloven. U kunt met een bankagent en een accountant praten over de beste hypotheekvorm voor u.
- Als u een hypotheek aanvraagt, moet u veel papierwerk bij de bank indienen. Dit omvat informatie over huidige besparingen, uw kredietrapport, beschikbare fondsen en inkomen. U moet ook kopieën overleggen van zaken als uw geboorteakte, rijbewijs en socialezekerheidskaart.
Stap 3. Sluit de deal
Zodra u het geld heeft verkregen en een bod heeft gedaan, kunt u de deal sluiten. Dit doe je door alle benodigde papieren te ondertekenen. Wees echter voorzichtig. Zorg ervoor dat een advocaat alle documenten doorneemt voordat u tekent, om er zeker van te zijn dat alle voorwaarden die u bent overeengekomen op schrift staan in het definitieve document.
Tips
- Raadpleeg het bestuursbureau voor woningbouw in uw regio om te bepalen of u kunt deelnemen aan programma's waarmee u een lening kunt krijgen voor huizen die aanzienlijke reparaties nodig hebben. In sommige gevallen kunt u een lening krijgen om de kosten van onmiddellijk noodzakelijke grote reparaties, zoals waterschadeherstel, te dekken.
- Bekijk de verzekeringen van huiseigenaren die u kunt afsluiten en die uw huis beschermen tegen toekomstige waterschade. De verzekering van een huiseigenaar kan ideaal zijn als u een huis koopt met uitgebreide waterschade die mogelijk opnieuw kan optreden.
- Sommige afgeschermde huizen hebben mogelijk leeg gestaan voordat ze door de bank werden bezeten, waardoor ze kwetsbaar zijn voor mogelijke waterproblemen. Inspecteer eventuele afgeschermde huizen voordat u ze koopt om te onderzoeken op tekenen van waterschade.
- Typische tekenen van waterschade zijn vlekken op het plafond of kromgetrokken en verkleurde vloeren.
- Wanneer u een door water beschadigd huis koopt, moet u mogelijk het geld opbrengen om de schade te dekken nadat het onroerend goed is gesloten. Deze reparatiefondsen worden in een escrow gehouden om de aannemers te betalen.
- In tegenstelling tot eerste leningen, op home equity of herfinancieren leningen, kunnen fondsen worden teruggetrokken uit het eigen vermogen in het huis om waterschade op te lossen.
