Als u op zoek bent naar een korte termijn verhuur of een verandering van omgeving, kan het overnemen van een huurovereenkomst een goede optie voor u zijn. Wanneer u een huurovereenkomst overneemt, neemt u dezelfde verantwoordelijkheden op zich als de oorspronkelijke huurder voor het onroerend goed had. U profiteert doordat u vanaf het begin minder aan voorschotten en vergoedingen hoeft te betalen. De oorspronkelijke huurder profiteert omdat ze gemakkelijker uit een huurovereenkomst kunnen komen, meestal met minder kosten dan wanneer ze de huurovereenkomst zouden verbreken. U kunt een lease overnemen voor een auto, of voor onroerend goed zoals een appartement of een winkelpui. Sommige leasecontracten kunnen onderverhuur strikt verbieden, dus zorg ervoor dat u deze leest voordat u doorgaat.
Stappen
Methode 1 van 2: Uitgaan van een autolease
Stap 1. Controleer uw tegoed
Wanneer u een autolease overneemt, controleert het autobedrijf uw tegoed. U moet meestal een redelijk goede kredietscore hebben om in aanmerking te komen voor een lease. Autobedrijven hebben doorgaans dezelfde kwalificatie-eisen voor leaseovernames als voor nieuwe leases.
- Ga in de Verenigde Staten naar https://www.annualcreditreport.com/ om het gratis kredietrapport te krijgen waar u volgens de wet recht op heeft.
- U kunt ook online diensten, zoals Credit Karma, gebruiken om uw kredietscore te controleren. Veel creditcardmaatschappijen hebben ook diensten voor kredietcontrole en -bewaking die u gratis kunt gebruiken als u een kaarthouder bent.
Stap 2. Zoek online leasemaatschappijen
Er zijn online een aantal lease-overdrachtsbedrijven die het gemakkelijker maken om een leaseovereenkomst te vinden en over te nemen. Swapalease.com en LeaseTrader.com zijn twee van de grootste.
- Leasetransfersites bieden mensen die hun leasecontract willen beëindigen de mogelijkheid om een advertentie te plaatsen met hun auto, hun locatie en de voorwaarden van hun leasecontract. U kunt in deze lijsten zoeken om de auto en lease-opties te vinden die bij u passen.
- Onderzoek het lease-overdrachtsbedrijf zorgvuldig voordat u het gebruikt om er zeker van te zijn dat het legitiem is. Zoek naar beoordelingen van anderen die met succes leases hebben overgedragen via de site.
Stap 3. Onderhandel met de oorspronkelijke huurder
Het is mogelijk dat u niet zoveel hoeft te betalen om een bestaande autolease aan te gaan als wanneer u zelf een nieuwe lease zou starten. De meeste autobedrijven hebben echter overschrijvings- en aanvraagkosten. Onderhandel om te bepalen of u of de oorspronkelijke huurder deze kosten zal betalen.
Elke overeenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd. Als er bijvoorbeeld een aanvraagvergoeding is, zou het autobedrijf normaal gesproken naar u kijken om dat te betalen. Als u en de oorspronkelijke huurder zijn overeengekomen dat u elk de helft zou betalen, zal het autobedrijf die overeenkomst niet voor u afdwingen
Stap 4. Vul een aanvraag in bij het autobedrijf
Het autobedrijf zal een aanvraag voor u hebben om de lease over te nemen, die waarschijnlijk zal lijken op de aanvraag die u zou invullen om een nieuwe lease te starten.
- Mogelijk kunt u deze aanvraag online invullen. Mogelijk moet u ook een papieren aanvraag invullen en opsturen, of een plaatselijke dealer bezoeken om het aanvraagproces te voltooien.
- Het autobedrijf controleert uw kredietwaardigheid en zorgt ervoor dat u in aanmerking komt om de lease over te nemen.
Stap 5. Laat de auto keuren
Het autobedrijf is niet verantwoordelijk voor de staat van de auto. Sommige huurders willen misschien uit hun autolease stappen omdat er schade aan de auto is waar ze niet voor willen betalen wanneer ze de auto weer inleveren. De enige manier om zeker te weten is om de auto te laten keuren.
- Als u het lease-overdrachtsproces bij een dealer voltooit, kunnen zij aanbieden om een inspectie voor u uit te voeren.
- Noteer eventuele schade of reparaties die moeten worden uitgevoerd. Als deze aanzienlijk zijn, wilt u misschien met de oorspronkelijke huurder onderhandelen om voor die reparaties te zorgen voordat de huurovereenkomst op uw naam wordt overgedragen.
Stap 6. Onderteken een lease-overdrachtsovereenkomst
Als het autobedrijf de lease-overdracht goedkeurt en alles in orde is, hebben ze een overeenkomst die de lease van de oorspronkelijke huurder aan jou overdraagt.
Afhankelijk van uw inkomen en de resultaten van uw kredietcheck kunnen uw leasevoorwaarden afwijken van die van de oorspronkelijke huurder. Lees de overdrachtsovereenkomst goed door en zorg ervoor dat u weet wat uw betalingen zullen zijn en wat uw verantwoordelijkheden zijn aan het einde van de leaseperiode
Stap 7. Neem bezit van de auto
Wanneer de overdracht is voltooid, is de auto van jou. U zult moeten zorgen voor nieuwe tags en het betalen van belastingen en registratierechten voor de auto. Het lease-overdrachtsproces kan ingewikkeld zijn en duurt meestal 2 of 3 maanden om op dit punt te komen.
Neem contact op met uw verzekeringsmaatschappij om voldoende verzekering voor de auto af te sluiten. De minimale verzekeringseisen worden vermeld in de overdrachtsovereenkomst
Methode 2 van 2: Een onroerendgoedlease overnemen
Stap 1. Kies tussen onderhuur of opdracht
Als u een woning van iemand anders onderverhuurt, huurt u technisch van hen en blijft zij verantwoordelijk tegenover de verhuurder. Als zij hun huurovereenkomst daarentegen aan u overdragen, neemt u de rest van hun huurtermijn tegen dezelfde voorwaarden over en huurt u rechtstreeks van de verhuurder.
Bij een onderhuur of overdracht zijn zowel de oorspronkelijke huurder als de onderhuurder of cessionaris nog steeds verantwoordelijk voor de verplichtingen die in de huurovereenkomst zijn opgenomen, tenzij de verhuurder de oorspronkelijke huurder hiervan duidelijk ontheft
Stap 2. Lees de originele huurovereenkomst goed door
Aangezien veel leaseovereenkomsten onderverhuur strikt verbieden, moet u ervoor zorgen dat de lease dit toelaat, anders wordt het volledige onderverhuurcontract ongeldig. Let goed op bij het reageren op advertenties op sites zoals Craigslist, aangezien mensen die de advertenties plaatsen mogelijk hun huurovereenkomst niet hebben gelezen.
- Wetten in sommige gebieden kunnen ook opdrachten of onderverhuur beperken. Dit komt vaker voor bij huurovereenkomsten voor woningen, die doorgaans kortere termijnen hebben dan commerciële huurovereenkomsten.
- Als in de oorspronkelijke huurovereenkomst helemaal geen sprake is van overdracht of onderverhuring, betekent dit nog niet per se dat u de huurovereenkomst zonder toestemming van de verhuurder kunt overnemen.
Stap 3. Vraag toestemming aan de verhuurder
Ook als overdracht of onderverhuring specifiek in de oorspronkelijke huurovereenkomst is geregeld, heeft u toch toestemming van de verhuurder nodig om de huurovereenkomst van de ander over te nemen. Als je geen toestemming hebt van de verhuurder en ze komen erachter, kunnen ze je onmiddellijk van het pand laten verwijderen.
- Hoewel u de verhuurder misschien persoonlijk wilt ontmoeten, moet u een schriftelijke overeenkomst sluiten. De verhuurder kan later van gedachten veranderen of vergeten dat hij ermee heeft ingestemd om u de huurovereenkomst te laten overnemen.
- De verhuurder wil misschien een krediet- of antecedentenonderzoek bij u uitvoeren voordat hij ermee instemt. Doorgaans zullen verhuurders willen dat u aan dezelfde eisen voldoet als elke andere nieuwe huurder.
Stap 4. Raadpleeg een advocaat met ervaring in het huurrecht
Met name voor commerciële huurovereenkomsten is het een goed idee om te praten met een verhuurder-huurder advocaat die ervaring heeft met het verhuren van huurcontracten of onderhuur. Zij kunnen de oorspronkelijke huurovereenkomst bekijken en suggesties doen voor zaken waar u mogelijk nog niet aan heeft gedacht.
Veel verhuurder-huuradvocaten geven een gratis eerste adviesgesprek. Gebruik dit in uw voordeel om wat advies over de situatie te krijgen, zelfs als u ze uiteindelijk niet inhuurt
Stap 5. Onderhandel met de oorspronkelijke huurder
Er kunnen borgsommen of overdrachtskosten zijn die vereist zijn wanneer u het huurcontract van iemand anders overneemt. Je moet ook bedenken hoe je omgaat met nutsvoorzieningen en andere diensten, zoals kabel of internet.
- Als de oorspronkelijke huurder bijvoorbeeld zijn huurovereenkomst aan u toewijst, heeft hij mogelijk al een borg betaald. De verhuurder wil misschien een extra borg van je, of de oorspronkelijke huurder wil misschien dat je een deel van de borg betaalt, omdat ze er niet meer zullen wonen.
- Een ander probleem is de huurverlenging. Verhuurders bieden doorgaans betere huurtarieven voor huurders die hun huurovereenkomst verlengen. Als u van plan bent langer te blijven, of als de oorspronkelijke huurder van plan is terug te keren, moet u weten hoe de huurverlenging werkt.
Stap 6. Stel een schriftelijke overeenkomst op
Uw opdracht of onderhuur moet schriftelijk zijn en alle kwesties behandelen die u tijdens de onderhandelingen hebt besproken. Online vindt u gratis formulieren die u als model kunt gebruiken om uw overeenkomst op te stellen.
- Haal verschillende formulieren op en zorg ervoor dat ze rechtsgeldig zijn op de plaats waar het onroerend goed zich bevindt.
- Stem de taal in de formulieren af op uw unieke situatie. Kopieer iets niet letterlijk van een formulier als u niet begrijpt wat het betekent. Neem contact op met een advocaat om erachter te komen welke taal het beste bij u past.
Stap 7. Onderteken de definitieve overeenkomst
Geef uw concept aan de verhuurder en de oorspronkelijke huurder. Zij kunnen opmerkingen of suggesties hebben om het ontwerp te wijzigen. Zodra iedereen tevreden is met de overeenkomst, print u deze uit zodat iedereen deze kan ondertekenen.
- U, de oorspronkelijke huurder en de verhuurder moeten allemaal de onderhuur- of overdrachtsovereenkomst ondertekenen.
- Zorg ervoor dat iedereen een exemplaar heeft nadat de overeenkomst is ondertekend.
