In de meeste gebieden zijn er speciale wetten met betrekking tot huurappartementen en huizen, bedoeld om zowel de huurder als de verhuurder te beschermen. De meeste verhuurders zijn verplicht om renovaties uit te voeren om het appartement op een redelijke standaard te houden, met warmte, water en veilige leefomstandigheden. Verhuurders hebben echter het recht om cosmetische wijzigingen aan het appartement te weigeren. Toch zijn er manieren om met uw verhuurder te onderhandelen, zodat u beiden tegen redelijke voorwaarden akkoord kunt gaan met renovaties.
Stappen
Methode 1 van 2: Uw verhuurder laten betalen voor noodzakelijke renovaties
Stap 1. Lees uw huurovereenkomst
Zorg ervoor dat u alle verantwoordelijkheden van uw verhuurder en die van de huurder (u) begrijpt. Lees in het bijzonder alle paragrafen met betrekking tot reparaties, onderhoud of schade zorgvuldig door. Als uw appartement reparaties nodig heeft om het in aanvaardbare leefomstandigheden te brengen, staat in de wetgeving over het algemeen dat het de verantwoordelijkheid van uw huisbaas is om voor die reparaties te zorgen. Doorgaans vereisen huurcontracten dat verhuurders ervoor zorgen dat eigendommen bewoonbaar blijven, wat betekent dat zaken als:
- Bouwvoorschriften voldoen
- Het gebouw schoon en vrij van schade houden
- Het gebouw beveiligen tegen indringers (bijvoorbeeld alle ramen en deuren werken naar behoren)
- Zorgen voor bescherming tegen weersinvloeden (geen lekken, tocht, enz.)
Stap 2. Maak een lijst van eventuele onredelijke levensomstandigheden
Volgens typische huisvestingswetten zijn verhuurders verplicht ervoor te zorgen dat de staat van hun huurwoningen aan de basisnormen voldoet. Als u bijvoorbeeld lekkage, schimmel, gebroken ruiten of andere ondermaatse omstandigheden in uw appartement heeft, moet uw huisbaas de reparatie binnen een redelijke tijd en zonder kosten voor u uitvoeren.
- Onthoud dat de meeste verhuurders bereid zijn te betalen voor noodzakelijke reparaties als u hen laat weten dat ze moeten worden gedaan. De huurwoningen zijn investeringen voor verhuurders en zij willen ervoor zorgen dat de woningen in goede staat blijven en rendement blijven opleveren.
- Over het algemeen zijn er speciale wetten met betrekking tot renovaties die nodig zijn om gevaarlijke stoffen zoals lood en asbest te verwijderen. Uw verhuurder moet bekendmaken of een van deze materialen aanwezig is, en u kunt vragen naar renovaties om ze te verwijderen.
Stap 3. Maak foto's van gebieden die gerepareerd moeten worden
Voordat u om noodzakelijke renovaties vraagt, moet u foto's maken van beschadigde of ondermaatse delen van uw appartement. Maak ten minste twee sets van deze foto's en stuur indien nodig een set naar uw verhuurder. Dit zal het bewijs leveren van de noodzakelijke renovaties, mocht u het nodig hebben.
Stap 4. Leg het verzoek tot reparatie schriftelijk vast
Typ, bewaar en print een lijst met noodzakelijke renovaties, zodat er een registratie van het verzoek is. Als u het verzoek naar uw verhuurder moet mailen, gebruik dan aangetekende post zodat u de ontvangst kunt verifiëren.
- Zorg ervoor dat u kopieën meestuurt van de foto's die u hebt gemaakt wanneer u uw verhuurder een kopie van uw verzoek geeft.
- Houd ook alle aanvullende communicatie met uw verhuurder bij.
Stap 5. Onderneem indien nodig verdere actie
Wanneer u uw verhuurder vraagt om voor noodzakelijke renovaties te zorgen, houd de communicatie dan beleefd en professioneel. Meer dan waarschijnlijk zal uw verhuurder in natura reageren. Als uw verhuurder echter niet op uw verzoek ingaat, noodzakelijke reparaties weigert of daarbij onredelijke vertraging oploopt, kunt u verdere stappen ondernemen. Afhankelijk van het gebied waarin u woont, kunt u mogelijk:
- Dien een klacht in bij een lokale ambtenaar, zoals een huisvestings-, brand-, energie- of gezondheidsinspecteur.
- Vraag een rechtbank om uw huur in escrow te houden en de verhuurder te bevelen de reparaties uit te voeren.
- Daag de verhuurder uit volgens de toepasselijke wetgeving.
- Raadpleeg een advocaat voor juridisch advies als u denkt gerechtelijke stappen te moeten ondernemen tegen uw verhuurder.
- Zelfs als uw huisbaas vertraging oploopt bij het uitvoeren van de noodzakelijke reparaties, moet u uw huur toch op tijd betalen en de huisvestingsregels volgen, want als u dat niet doet, kunt u uw huurovereenkomst schenden.
Methode 2 van 2: Uw verhuurder overtuigen om te betalen voor cosmetische renovaties
Stap 1. Wees een uitzonderlijke huurder
U kunt een goede relatie met uw verhuurder opbouwen door uw huur op tijd te betalen, eventuele huisvestingsregels te volgen en uw appartement in goede staat te houden. Deze goede relaties kunnen u helpen uw verhuurder te overtuigen om in te stemmen met renovaties. Herinner uw huisbaas eraan dat u een goede huurder bent geweest bij het vragen naar renovaties.
Stap 2. Lees uw huurovereenkomst
Zorg ervoor dat u begrijpt welke soorten renovaties zijn toegestaan door uw huurovereenkomst. In de meeste gevallen zijn verhuurders niet verplicht door de voorwaarden van een huurovereenkomst om cosmetische (niet-noodzakelijke) renovaties uit te voeren. Als je dat wilt, zul je moeten onderhandelen. Cosmetische renovaties omvatten zaken als:
- Muren schilderen om de kleur te veranderen (en niet vanwege schade of ouderdom)
- Werkende verlichtingsarmaturen vervangen door nieuwe
- Muren verwijderen of toevoegen om de indeling van het appartement te wijzigen
- Niet-beschadigde werkbladen vervangen om stilistische redenen
Stap 3. Laat indien mogelijk renovatieverzoeken in uw huurcontract opnemen
Als u voordat u gaat verhuizen of een nieuw huurcontract tekent weet dat u renovaties wilt laten uitvoeren, probeer dan uw verhuurder hiermee te laten instemmen voordat u het huurcontract ondertekent. Laat de verbouwingsverzoeken in het huurcontract of als aanvulling daarop schrijven.
Zorg ervoor dat de huurovereenkomst alle informatie bevat, inclusief wanneer de renovatie zal zijn voltooid en hoe deze zal worden betaald (“XYZ-renovaties zullen uiterlijk op [vul datum] op kosten van de verhuurder zijn voltooid …”)
Stap 4. Bepaal wat u wilt doen
Veel verhuurders zijn misschien overtuigd om redelijke renovaties uit te voeren. Misschien kun je niet verwachten dat ze een complete keuken make-over goedkeuren, maar je kunt ze misschien wel laten instemmen met nieuwe kasten of een nieuwe verflaag.
- Probeer uw verhuurder ervan te overtuigen dat de upgrades het appartement niet alleen aantrekkelijk maken voor u, maar ook voor toekomstige huurders. Een verhuurder wil bijvoorbeeld misschien geen vloerbedekking vervangen door hardhout, omdat een toekomstige huurder ze misschien niet leuk vindt. U kunt echter meer succes hebben met het vragen om een nieuwe of betere kachel, omdat dit een standaardfunctie is die baat zou kunnen hebben bij een upgrade.
- Houd er rekening mee dat verhuurders eenvoudigweg niet akkoord kunnen gaan met bepaalde renovaties.
Stap 5. Bied aan om renovaties te onderzoeken
U kunt aanbieden om een geschikte aannemer te vinden om de renovaties uit te voeren en om een schatting van de renovatiekosten van de aannemer te krijgen. Uw verhuurder kan het op prijs stellen dat hij niet de tijd hoeft te nemen om dit onderzoek te doen, en daarom eerder bereid is om in te stemmen met de renovatie.
Stap 6. Onderzoek belastingverminderingen, waardestijgingen, andere prikkels
In sommige gevallen kunnen verhuurders mogelijk een fiscaal voordeel krijgen door hun eigendommen te renoveren. Evenzo kunnen renovaties de waarde van hun eigendommen helpen stijgen. Herinner uw huisbaas aan deze prikkels, omdat ze uw huisbaas kunnen overtuigen om in te stemmen met de renovaties.
Stap 7. Overweeg om de verbouwing zelf te doen en/of te betalen
Als je in staat bent om zelf een aantal renovaties uit te voeren, bied dan aan om dit te doen. Uw huisbaas is misschien overtuigd als u aanbiedt om voor de materialen te betalen en de arbeid te leveren.
Zelfs als u van plan bent de renovatie zelf te betalen, moet u altijd uw verhuurder vragen voordat u ingrijpende renovaties uitvoert, zoals het schilderen van muren, het vervangen van apparaten, enz. Als u geen toestemming heeft van uw verhuurder om deze wijzigingen aan te brengen, is het mogelijk dat u uw huurovereenkomst schenden
Stap 8. Bied aan om een erfpacht aan te gaan
Het kan wat onderhandelen vergen om uw verhuurder te vragen om te betalen voor renovaties. U kunt ze iets teruggeven als u aanbiedt een langere huurovereenkomst te tekenen. Door je ertoe te verbinden langer in het appartement te blijven, laat je je verhuurder weten dat de renovatie de moeite waard zal zijn.
Stap 9. Zorg ervoor dat u en uw verhuurder weten hoe de renovatie wordt betaald
Of u nu zelf de renovatie doet of een aannemer inhuurt, u en uw verhuurder moeten het eens worden over hoe het werk zal worden betaald.
- Als u de renovatie zelf doet, weet dan of de verhuurder u de materiaalkosten zal betalen. Als ze ervoor willen betalen, geef dan aan wanneer en hoe.
- Als een aannemer wordt ingehuurd om de renovatie uit te voeren, weet dan of de verhuurder de aannemer rechtstreeks betaalt, of dat u betaalt en vervolgens wordt vergoed door uw verhuurder. Het is het gemakkelijkst voor u als uw verhuurder de aannemer rechtstreeks kan betalen.
Stap 10. Accepteer een eventuele huurverhoging
In sommige gevallen gaat een verhuurder akkoord met cosmetische renovaties, maar alleen als de huur van het appartement stijgt. Dit zorgt ervoor dat het appartement winstgevend blijft. Als u tevreden bent met uw appartement en echt specifieke renovaties wilt laten uitvoeren, moet u mogelijk een redelijke huurverhoging accepteren.
In veel gevallen kun je huurverhogingen onderhandelen met je verhuurder
Stap 11. Vraag de definitieve overeenkomst schriftelijk aan
Zorg voor een schriftelijke versie van de definitieve overeenkomst betreffende de verbouwing. Deze schriftelijke overeenkomst moet informatie bevatten zoals:
- Precies welke renovaties zullen worden voltooid
- Wanneer de renovaties zullen beginnen en wanneer ze naar verwachting zullen eindigen?
- Wie gaat de renovatie betalen en hoe?
Tips
- Wetten met betrekking tot huisvesting en huurovereenkomsten variëren afhankelijk van de locatie. Zorg ervoor dat u bekend bent met de toepasselijke wetgeving in uw regio. Op veel locaties kunt u mogelijk een "Gids voor verhuurders en huurders" of een soortgelijk document vinden dat relevante informatie bevat. Vraag je huisbaas of je lokale huisvestingsdienst om een kopie.
- Bewaar kopieën van alle communicatie met uw verhuurder, kwitanties, huurcontracten en andere documenten met betrekking tot de renovaties.
- In veel gevallen worden appartementen namens de verhuurder/eigenaar beheerd door een vastgoedbeheerder. Als dat het geval is, moet u mogelijk met uw vastgoedbeheerder communiceren over uw renovatieverzoeken, in plaats van rechtstreeks met uw verhuurder.
