Wanneer u uw huis op de markt brengt, kunnen zelfs de kleine dingen een groot verschil maken. Je huis is een investering en zoals de meeste investeringen kun je de waarde van je huis verhogen met een paar slimme aankopen en wat elleboogvet. De tijd en het geld nemen om verbeteringen aan uw huis aan te brengen en uw huis schoon te maken, kan de waarde van uw huis snel verhogen en het verkopen gemakkelijker maken.
Stappen
Methode 1 van 5: Het interieur verbeteren
Stap 1. Breng een nieuwe verflaag aan
Keer op keer benadrukken makelaars dat een verse verflaag de gemakkelijkste manier is om de waarde van uw huis te verhogen. Dat gezegd hebbende, kan een felpaarse kamer onaangenaam zijn voor potentiële kopers. Ga voor neutrale tinten zoals beige of gedempt groen met eenvoudige witte plinten om een breed scala aan kopers aan te spreken.
- Als je een klein budget hebt, schilder dan eerst de meest gebruikte kamers, zoals de keuken, woonkamer en grote badkamer.
- Vermijd zowel felle kleuren zoals roze of geel als donkere tinten zoals marine of chocoladebruin, aangezien dit polariserende keuzes zijn voor bepaalde kopers.
Stap 2. Verwijder eventueel behang en vervang het door verf
Wallpaper is een grote afknapper voor potentiële kopers, omdat het een gedoe is om te verwijderen als ze het niet leuk vinden. Blijf bij neutrale verfkleuren om de maximale waarde voor uw huis te krijgen.
Bepaald behang, vooral in kleine kamers, kan effectief zijn als het correct wordt gekozen. Blijf bij rustige, eenvoudige patronen boven grote en gewaagde afbeeldingen
Stap 3. Laat het licht binnen
Uit een HomeGain-enquête uit 2007 bleek dat verlichting het belangrijkste was dat potentiële kopers gebruikten om goede huizen van geweldige te scheiden. U kunt op verschillende manieren sfeervolle verlichting toevoegen:
- Installeer sfeerverhogende dimmers.
- Plaats een dakraam of zonnebuizen (glazen gaten in het dak die zonlicht doorlaten) om op natuurlijke wijze licht binnen te brengen.
- Verwijder grote en benauwde gordijnen.
- Vervang oude gloeilampen door energiezuinige LED's voor een strakke, moderne look zonder de bank te verslaan.
Stap 4. Investeer in nieuwe apparaten
Een nieuwe oven, wasmachine of koelkast vertelt een koper dat de woning up-to-date is. Oude apparaten kunnen echter aangeven dat uw huis dure reparaties of verbeteringen nodig heeft, waardoor de waarde daalt. Koop een nieuw apparaat als je er niet meerdere kunt betalen. Het hebben van één glanzend, hoogwaardig apparaat, zoals een vaatwasser, wekt de indruk dat al uw apparaten high-end zijn.
- Een nieuwe roestvrijstalen oven zal er echter vreemd uitzien als de rest van de apparaten in de buurt versleten, retro-stijlen zijn.
- Als je een klein budget hebt, zoek dan nieuwe "gezichten" op voor je apparaten. Vaak kan de frontplaat van een oven of vaatwasser worden verwijderd en vervangen door een nieuwe als u uw fabrikant belt en om vervanging vraagt.
- Het vervangen van armaturen in uw badkamer kan ook helpen om waarde toe te voegen. Overweeg om uw toilet te vervangen door een nieuwer toilet.
Stap 5. Vervang geschaafde, gemarkeerde of bevlekte vloeren
Oude tapijten, bekraste houten vloeren en vuile tegels kunnen er allemaal voor zorgen dat de waarde van uw huis keldert wanneer het op de markt komt. Scheur de oude vloer op en voeg tegels, schone houten vloeren of een nieuw tapijt toe. Als u $ 1.000 uitgeeft aan een nieuwe verdieping, verhoogt u de waarde van uw huis met $ 2.000.
- Begin in 'hoogwaardige' kamers zoals de keuken of de woonkamer als u nieuwe vloeren wilt. Dit zijn de eerste kamers die veel kopers opmerken.
- Kies tegels voor kleine, vaak vuile vloeren (badkamer/keuken), hardhout voor de woon- of eetruimtes en tapijt of hout voor slaapkamers.
- Recente trends hebben tapijten afgeschrikt, aangezien de meeste consumenten nu de voorkeur geven aan hardhouten vloeren.
Stap 6. Besteed aandacht aan de kleine dingen
Zelfs de kleinste, goedkoopste reparaties kunnen uw huis doen schitteren en voor meer verkopen. Schakel het douchegordijn uit voor een schone glazen douchedeur. Hoe meer vraagtekens u weghaalt voor potentiële kopers, hoe groter de kans dat u uw huis voor de juiste prijs verkoopt. Enkele snelle oplossingen zijn:
- Nieuw vloerkleed voor de entree.
- Nieuwe verlichtingsarmaturen.
- Nieuwe kranen en handgrepen.
- Schoonmaken en opnieuw voegen van tegels in de keuken en badkamer.
Stap 7. Loop door je huis met een makelaar
Professionele makelaars kennen de trends in uw regio en kunnen met uw budget werken om het beste rendement op uw investering te behalen. Breng ze binnen om uw huis te waarderen en suggesties te doen om het te verbeteren. Door vooruit te plannen, krijgt u het meeste geld terug wanneer u uw huis eindelijk op de markt brengt.
Methode 2 van 5: Verbouwen om de waarde te verhogen
Stap 1. Voer eventueel noodzakelijk onderhoud en reparaties uit
Niets kan een potentiële koper zo afschrikken als de wetenschap dat ze $ 2.000 in nieuw sanitair moeten steken wanneer ze erin trekken. Pak de basis van uw huis aan (tochtige ramen, lekken, roestige regengoten, enz.) renovaties die u uitvoert, zullen onopgemerkt blijven.
Stap 2. Besteed meer geld aan je keuken dan aan een andere kamer
De keuken is de belangrijkste ruimte in huis als het gaat om de waarde van het huis. Dit is de kamer waar de meeste kopers zich op richten, en u kunt verwachten dat u tot 85% van uw verbouwingskosten terugkrijgt wanneer het huis wordt verkocht.
- Een nieuwe verflaag die spatsporen verbergt, kan een keuken goedkoop bijwerken.
- Zoek of koop een plek om je borden en kookboeken weg te stoppen om je keuken er schoon en ruim uit te laten zien
Stap 3. Installeer bijpassende kasten en werkbladen
Dit is een zeer waardevolle oplossing, vooral als het wordt gedaan met bijgewerkte apparaten. Begin in de keuken voordat u de badkamer of slaapkamers bijwerkt. Nieuwe kasten kunnen een kamer volledig ten goede transformeren, waardoor het lijkt alsof de hele kamer een make-over heeft gehad. Voor een goedkopere oplossing, huur een resurfacing-bedrijf in om uw oude kasten schoon te maken en te bevlekken, zodat ze eruitzien alsof ze net uit de ijzerhandel komen.
Marmeren of granieten werkbladen zijn duur, maar gaan meestal langer mee en blijven mooi met de jaren
Stap 4. Haal muren weg of verwijder grote armaturen om je huis meer open te maken
Het aantal vierkante meter in uw huis is een belangrijke indicator van de waarde van uw huis. Maar je kunt de illusie van meer ruimte creëren door ook rommel te elimineren. Huiseigenaren houden van grote, wijd open plattegronden omdat ze zich kunnen voorstellen hoe hun eigen spullen het huis zullen vullen als ze er intrekken.
- Sloop niet-essentiële muren.
- Verwijder het eiland in het midden van de keuken om het huis te openen.
- Installeer openslaande Franse deuren om luchtstroom tussen kamers zoals de keuken en eetkamer mogelijk te maken.
Stap 5. Weet dat alleen geïsoleerde gesloten kamers bijdragen aan uw vierkante meters
Het toevoegen van een veranda met scherm is een dure onderneming, maar het kan op de lange termijn niet echt bijdragen aan de waarde van uw huis, omdat het niet kan worden meegeteld als onderdeel van uw vierkante meters. Het afwerken van de kelder kan echter vruchten afwerpen wanneer het tijd is voor wederverkoop.
- Als je het geld hebt, overweeg dan om extra kamers aan je huis toe te voegen. Grotere huizen verkopen zonder mankeren voor meer geld. Toevoegingen zijn echter duur om te bouwen en kunnen enkele maanden in beslag nemen.
- Over het algemeen zal het verbeteren van uw huidige huis leiden tot een hoger rendement op uw investering dan het toevoegen van nieuwe secties.
Methode 3 van 5: De buitenkant verbeteren
Stap 1. Installeer energiezuinige ramen
Moderne ramen laten uw huis er mooi uitzien en zorgen voor isolatie om te besparen op verwarmings- en koelingskosten. Nieuwe ramen met dubbele beglazing zijn prijzig in aanschaf ($ 75- $ 100), maar ze besparen u op de lange termijn geld en zullen de waarde van het huis aanzienlijk verhogen door het energiezuiniger te maken.
Stap 2. Schilder je voordeur opnieuw
De voordeur is het eerste wat potentiële kopers zien, en een deur opnieuw schilderen is een goedkope manier om een goede eerste indruk te maken. Concentreer u op uw entree om kopers te intrigeren voordat ze zelfs maar het huis binnenlopen.
Stap 3. Overweeg zonnepanelen
Groene technologie is in, en energiezuinige huizen hebben een grote voorsprong op de markt. Zonnepanelen maken uw huis modern en hypermodern en geven potentiële kopers een signaal dat ze geld zullen besparen nadat ze het huis hebben gekocht.
- Zonnepanelen kunnen leiden tot belastingvoordeel voor huiseigenaren, waardoor de waarde van uw huis snel zal stijgen.
- Aan de andere kant kunnen zonnepanelen een grote zorg zijn voor de koper. Als u hoge leasetarieven betaalt aan een derde partij, wie zal ze repareren als de panelen kapot gaan? Ook worden de goedkope geïmporteerde panelen voor 20 jaar geleased, maar die gaan soms maar vijf tot acht jaar mee.
Stap 4. Werk uw gevelbekleding bij
Nieuwe vinylbeplating is een van de beste manieren om de waarde van uw huis te verhogen, en u kunt meestal alle kosten terugverdienen tijdens een verkoop. Niet alleen geeft een nieuwe gevelbeplating uw huis meestal een opknapbeurt, maar het helpt ook meestal met de isolatie- en verwarmingskosten.
Luxe gevelbeplating, zoals vezelcementplaten van PVC-hout, kan u zelfs geld opleveren bij een verkoop, vaak met een winst van 3-5%
Stap 5. Overweeg om het metselwerk te upgraden
In de loop der jaren zal kalkmortel die in bakstenen huizen wordt gebruikt, gaan afbrokkelen en afbreken door reactie met zout in de lucht. Uiteindelijk zullen er scheuren ontstaan en zullen de bakstenen muren losraken.
- Het proces van het fixeren van de oude mortel en het herstellen van de bakstenen muren in hun oorspronkelijke staat wordt hervoegen genoemd. Het gaat om het verwijderen van de oude mortel en deze te vervangen door nieuwe mortel.
- Goed gedaan, het plaatsen van stenen zal de integriteit van een huis gedurende ten minste 40 jaar garanderen.
- Het opnieuw plaatsen van bakstenen verbetert de visuele aantrekkelijkheid van het huis en het zal de kans vergroten dat meer mensen het onroerend goed leuk vinden, wat op zijn beurt concurrentie op prijs zal creëren. Het hebben van een visueel aantrekkelijk huis om te verkopen zal de prijs ruwweg met 2-5% verhogen.
Methode 4 van 5: Landschapsarchitectuur
Stap 1. Voeg struiken of bloemen toe langs de randen van je huis
Begin bij de voordeur en voeg kleine planten toe aan de randen van je huis om het open en uitnodigend te maken. Dit kost slechts een paar honderd dollar, maar een aantrekkelijk gazon brengt meer kopers binnen en verhoogt de waarde van uw huis voordat iemand zelfs maar door de voordeur stapt.
- Trim of vervang overwoekerde struiken als deze al zijn geplant.
- Gebruik heldere, kleurrijke bloemen zoals Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azalea's of Zinnia's.
Stap 2. Ruim het pad naar de voordeur op
U wilt ervoor zorgen dat iedereen die het huis binnenkomt zich een koning voelt als u binnenkomt. Enkele eenvoudige ideeën om van uw loopbrug de rode loper van huisverkopen te maken, zijn onder meer:
- Plant bloemen langs de loopbrug.
- Installeer kleine lampen langs het beton. Je kunt zelfaangedreven zonnelampen kopen bij de meeste bouwmarkten die gemaakt zijn om buiten te plaatsen.
Stap 3. Installeer een nieuwe mailbox
De doos aan het einde van je oprit is misschien een bijzaak tijdens het verbouwen, maar het kan het eerste zijn dat iemand ziet. Als het vervallen, roestig of instortend is, zullen mensen hetzelfde denken over uw huis. U kunt uw nieuwe brievenbus eenvoudig zelf kopen en installeren en hem voor een paar dollar laten schitteren.
- Beits de houten paal zodat deze niet gaat rotten.
- Plant kleine bloemen, zoals goudsbloemen, rond de basis van de brievenbus.
Stap 4. Werk aan een gezond gazon
Dit kan in sommige klimaten moeilijk zijn, maar gezond gras is groen, onkruidvrij en bedekt het hele gazon. Gebruik "Weed & Feeds", speciaal samengestelde producten die gras bemesten en onkruid doden, om kleine stukjes onkruid te verwijderen en uw gras minstens 1-2 per week water te geven.
Als uw gazon grote kale plekken heeft, overweeg dan om uw gazon professioneel te laten zaaien of graszoden (reeds gegroeid gras) aan te leggen om uw gazon te laten knallen
Stap 5. Houd uw landschap eenvoudig
Ga niet overboord, zoals het toevoegen van een voetbalveld of een enorme, weelderige tuin, die kopers kan signaleren dat uw huis 'onderhoudsvrij' is. Belangrijker dan een schitterende tuin of waterfontein is een schoon, uitnodigend gazon.
- Maai uw gras regelmatig, zodat het er netjes en verzorgd uitziet.
- Trek eventueel onkruid uit de bloembedden.
- Gebruik een onkruidwhacker om hoog gras naast het huis, oprit en looppaden weg te snoeien.
Methode 5 van 5: Voorbereiden om uw huis te verkopen
Stap 1. Zet het huis pas op de markt als je er klaar voor bent
De eerste 2 weken op de markt is wanneer een huis buzz en interesse genereert. Als u nog steeds bezig bent met het repareren van het dak of het schilderen van de muren wanneer de eerste kopers komen opdagen, verliest u uw beste kans om het huis te verkopen. Wacht met het op de markt brengen van je huis tot het schoon en gemoderniseerd is.
Stap 2. Maak je huis schoon totdat het glinstert
Dit is de gemakkelijkste manier om de kans te vergroten dat uw huis wordt verkocht voor het bedrag dat u verdient. De netheid van een huis is het eerste dat een potentiële koper opvalt, en het maakt niet uit hoe mooi uw werkbladen eruitzien als ze bedekt zijn met kruimels. Als je weinig tijd hebt, huur dan een dag voordat je het huis laat zien een schoonmaakdienst in om ervoor te zorgen dat alles sprankelend is.
- Stof de oppervlakken af.
- Maak de vloeren schoon en verwijder eventuele vlekken.
- Veeg de koelkast, oven en werkbladen in de keuken af.
- Maak toiletten, douches en baden schoon.
- Maak je kast gedeeltelijk leeg - alle kopers vinden het leuk om te zien hoeveel opslagruimte ze kunnen hebben.
Stap 3. Vergeet niet om ook de buitenkant van het huis schoon te maken
U moet dezelfde zorg besteden aan het schoonmaken van de buitenkant van uw huis als aan de binnenkant. Houd uw gras bij en ruim de tuinen en bloembedden regelmatig op om een goede indruk te maken als kopers de oprit betreden.
- Neem de tijd om de buitenkant van de ramen schoon te vegen.
- Als de zijkanten van uw huis vuil zijn, huur dan een hogedrukreiniger om vuil van de gevelbeplating te verwijderen.
Stap 4. Verwijder sporen van huisdieren
Huisdieren, speelgoed voor huisdieren, kattenbakken en haar geven een huis allemaal de illusie van vuiligheid, wat de waarde van uw huis aanzienlijk kan verlagen. Ruim de rotzooi van uw huisdier op en leg alle dierenbenodigdheden uit het zicht terwijl u uw huis laat zien om de beste indruk te maken.
Stap 5. Voer geen grote renovaties uit voordat u verkoopt
Helaas zal het toevoegen van een nieuwe slaapkamer en badkamer aan de achterkant van uw huis de waarde niet voldoende verhogen om terug te betalen wat u hebt uitgegeven. Richt je in plaats daarvan op kleine renovaties, die meer geld kunnen opleveren dan je hebt uitgegeven als het tijd is om te verkopen. Grote renovaties kosten vaak meer geld dan dat ze de waarde van het huis verhogen.
Stap 6. Verwijder persoonlijke items
Tal van familiefoto's, snuisterijen en persoonlijke spullen zijn een grote afknapper voor potentiële kopers. Hoewel je wilt dat je huis huiselijk aanvoelt, wil je niet dat het zo persoonlijk lijkt dat de volgende eigenaar zichzelf er niet in kan zien wonen. Verberg speelgoed, boeken, computers of souvenirs wanneer mensen je huis komen bekijken en beperk het aantal familiefoto's dat door het huis verspreid is als er op elke muur een foto van jou hangt.
